355 000 €
T4
23 m²
LA QUEUE EN BRIE
94510
+296%
vs marché
15 435
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 23 m²
LA QUEUE EN BRIE (94510) • Village Pierre Lais
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-23 224 €
Prix net vendeur
331 776 €
Frais de notaire
+24 581 €
Émoluments
3 657 €
Droits & taxes
19 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
379 581 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
379 581 €
Capital à emprunter
379 581 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 537 €/mois | 13 748 €/mois | 381 108 € | 39 486 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 330 €/mois | 10 091 €/mois | 399 600 € | 57 978 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 433 620 € | 91 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 471 360 € | 129 738 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 510 300 € | 168 678 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,86%
3 036 €/an
Rendement net
0,51%
après charges
Cashflow
-2 060 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
253 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
213 €/an
GLI (2,5%)
76 €/an
Vacance locative
253 €/an
Total charges
1 083 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
255% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA QUEUE EN BRIE → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA QUEUE EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA QUEUE EN BRIE
|
355 000 € | 15 435 € | 23 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 38 Rte De Villiers | 105 000 € | 31 m² | 3 387 € |
| 01/04/2025 | 4 Rue Renard | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 09/10/2024 | 24 All Ernest Renan | 128 000 € | 28 m² | 4 571 € |
| 02/09/2024 | 14 Rue Du 8 Mai 1945 | 85 000 € | 20 m² | 4 250 € |