263 500 €
T8
144 m²
LA POUEZE
49370
-12%
vs marché
1 830
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 500 €
Maison • 8 pièces • 144 m²
LA POUEZE (49370) • Villemoisan
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 347 €
Prix net vendeur
252 153 €
Frais de notaire
+19 121 €
Émoluments
2 894 €
Droits & taxes
14 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 621 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 621 €
Capital à emprunter
282 621 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 378 €/mois | 10 236 €/mois | 283 752 € | 29 394 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 297 600 € | 43 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 322 740 € | 68 382 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 350 880 € | 96 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 127 542 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,21%
19 008 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 5010 La Ribaudiere | 355 000 € | 130 m² | 2 731 € |
| 24/04/2025 | 13 Rue Des Rochers | 262 000 € | 139 m² | 1 885 € |
| 08/10/2024 | 5043 Le Bignon | 750 000 € | 150 m² | 5 000 € |
| 19/09/2024 | 5120 Le Haut Villemene | 225 000 € | 124 m² | 1 815 € |
| 14/08/2024 | 13 Rue Des Charbonneaux | 205 000 € | 154 m² | 1 331 € |
| 15/05/2024 | 7 Lot Le Clos Du Brula | 279 900 € | 143 m² | 1 957 € |
| 07/02/2024 | 5138 Le Petit Mortier | 310 000 € | 142 m² | 2 183 € |
| 17/10/2023 | 5036 La Buardiere | 216 000 € | 124 m² | 1 742 € |
| 11/10/2023 | 19 Rue Antonio Vivaldi | 265 000 € | 123 m² | 2 154 € |
| 06/10/2023 | 27 Rue De La Victoire | 99 719 € | 148 m² | 674 € |
| 27/09/2023 | 4 Rue Des Oliviers | 245 000 € | 124 m² | 1 976 € |
| 20/09/2023 | 4 Rue De Tatsfield | 200 000 € | 118 m² | 1 695 € |
| 19/09/2023 | 8 Rue De L Eglantier | 240 000 € | 133 m² | 1 805 € |
| 16/08/2023 | 5 Rue De La Victoire | 300 000 € | 139 m² | 2 158 € |
| 07/07/2023 | 12 La Lande La Poueze | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |