137 000 €
T4
79 m²
LA PLANCHE
44140
-34%
vs marché
1 734
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
LA PLANCHE (44140) • la Planche
Terrain
79 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 524 €
Prix net vendeur
130 476 €
Frais de notaire
+10 775 €
Émoluments
1 727 €
Droits & taxes
7 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 775 €
Capital à emprunter
147 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 148 344 € | 15 347 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 155 640 € | 22 643 € | 3,20% |
| 15 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 168 840 € | 35 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 183 600 € | 50 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 65 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,61%
10 428 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA PLANCHE ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA PLANCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 11 La Chalenie | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 19/02/2025 | 2 Rue De Montaigu | 186 000 € | 84 m² | 2 214 € |
| 07/02/2025 | 6 La Petite Sebrandiere | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 18/12/2024 | 1b Rue De La Fontaine | 218 000 € | 62 m² | 3 516 € |
| 17/12/2024 | 5030 Rue De Nantes | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 31/10/2024 | 2 La Gausserie | 119 500 € | 90 m² | 1 328 € |
| 30/10/2024 | 6 Rue Pinguely | 257 500 € | 86 m² | 2 994 € |
| 15/10/2024 | 13 La Getiere | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 29/08/2024 | 5071 Rue De La Gare | 190 000 € | 74 m² | 2 568 € |
| 14/08/2024 | 20 Rue Pinguely | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 07/08/2024 | 2 Rue Du Marechal Ferrant | 290 000 € | 70 m² | 4 143 € |
| 05/07/2024 | 3 Le Champ Renou | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 02/07/2024 | 18 Av Des Acacias | 253 000 € | 90 m² | 2 811 € |
| 26/06/2024 | 6 Rue Du Gal De Gaulle | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 19/06/2024 | 24 Rue Pinguely | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |