445 000 €
T5
81 m²
LA PERRIERE
61360
+255%
vs marché
5 494
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 000 €
Maison • 5 pièces • 81 m²
LA PERRIERE (61360)
Terrain
2 240 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 190 €
Prix net vendeur
423 810 €
Frais de notaire
+30 894 €
Émoluments
4 540 €
Droits & taxes
25 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
475 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
475 894 €
Capital à emprunter
475 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 688 €/mois | 17 236 €/mois | 477 792 € | 49 488 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 175 €/mois | 12 652 €/mois | 501 000 € | 72 696 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 020 €/mois | 9 152 €/mois | 543 600 € | 115 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 462 €/mois | 7 461 €/mois | 590 880 € | 162 576 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 639 900 € | 211 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
10 692 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-2 182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, LA PERRIERE ↗ +35.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA PERRIERE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA PERRIERE
|
445 000 € | 5 494 € | 81 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 184 Les Batailles Le Gue | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 14/03/2025 | 12 Rue Du Jeu De Boules | 139 900 € | 80 m² | 1 749 € |
| 13/02/2025 | 11 Bure | 140 250 € | 98 m² | 1 431 € |
| 20/01/2025 | 10 Rue Du Colombier | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 27/12/2024 | 210 L Hotel Beaumont | 550 000 € | 88 m² | 6 250 € |
| 26/11/2024 | 2 Rue Du Moulin De St Martin | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 25/10/2024 | 73 La Vigne Origny | 118 665 € | 98 m² | 1 211 € |
| 24/09/2024 | 2 Rue De Bellevue Serigny | 108 000 € | 74 m² | 1 459 € |
| 18/09/2024 | 28 L Aubriere | 156 917 € | 80 m² | 1 961 € |
| 16/09/2024 | 2 Rue De La Bijeanne | 76 000 € | 72 m² | 1 056 € |
| 16/09/2024 | 4 Rue Auguste Lelarge | 148 000 € | 94 m² | 1 574 € |
| 06/09/2024 | 4 Rue Du Fromage Blanc | 20 000 € | 87 m² | 230 € |
| 02/08/2024 | 7 Le Bois Fezedin | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 05/07/2024 | 2 Rue Des Batailles | 77 000 € | 89 m² | 865 € |
| 30/04/2024 | 66 Le Grand Val | 106 500 € | 92 m² | 1 158 € |