77 000 €
T1
19 m²
LA NEUVILLETTE
51100
+26%
vs marché
4 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
LA NEUVILLETTE (51100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 037 €
Prix net vendeur
71 963 €
Frais de notaire
+6 761 €
Émoluments
1 166 €
Droits & taxes
4 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 761 €
Capital à emprunter
83 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 84 084 € | 8 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 88 200 € | 12 816 € | 3,20% |
| 15 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 95 760 € | 20 376 € | 3,30% |
| 20 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 103 920 € | 28 536 € | 3,40% |
| 25 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 112 500 € | 37 116 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,76%
5 208 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
434 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
365 €/an
GLI (3,0%)
156 €/an
Vacance locative
434 €/an
Total charges
1 619 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
434 €
Fourchette marché
369 - 563 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
5 208 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 434 €
Mensualité crédit
- 357 €
Charges mensuelles
- 135 €
Cashflow négatif ⚠
-58 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LA NEUVILLETTE ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LA NEUVILLETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, LA NEUVILLETTE
3 330-3 480€
166j
3 444-3 594€
144j
3 605-3 755€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 LA NEUVILLETTE
|
77 000 € | 3 348 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 REIMS
|
76 912 € | 3 496 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 LA NEUVILLETTE
|
76 300 € | 3 633 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 LA NEUVILLETTE
|
77 778 € | 3 382 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 LA NEUVILLETTE
|
77 904 € | 4 583 € | 17 m² | 1 | Voir |
|
T1 REIMS
|
78 000 € | 4 333 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 REIMS
|
78 000 € | 4 333 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 REIMS
|
76 000 € | 3 455 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 LA NEUVILLETTE
|
75 900 € | 3 450 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 LA NEUVILLETTE
|
75 900 € | 3 614 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 LA NEUVILLETTE
|
75 900 € | 3 450 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 REIMS
|
74 200 € | 3 533 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 REIMS
|
74 200 € | 3 373 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 REIMS
|
74 200 € | 3 373 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 REIMS
|
74 200 € | 3 373 € | 22 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 48 Rue Du Chalet | 279 000 € | 14 m² | 19 929 € |
| 30/06/2025 | 35 Bd De La Paix | 68 000 € | 21 m² | 3 238 € |
| 25/06/2025 | 117 Rue De Cernay | 75 700 € | 23 m² | 3 291 € |
| 23/06/2025 | 34 Rue Du Bastion | 109 000 € | 28 m² | 3 893 € |
| 23/06/2025 | 382 Av De Laon | 80 000 € | 18 m² | 4 444 € |
| 13/06/2025 | 41 Bd Jamin | 65 000 € | 19 m² | 3 421 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue P Vaillant Couturier | 90 250 € | 25 m² | 3 610 € |
| 11/06/2025 | 9 Rue Des Bons Malades | 30 300 € | 17 m² | 1 782 € |
| 04/06/2025 | 31 Rue M Clemence Fouriaux | 61 200 € | 21 m² | 2 914 € |
| 04/06/2025 | 86 Av De Paris | 42 000 € | 19 m² | 2 211 € |
| 02/06/2025 | 113 Rue De Vesle | 116 100 € | 23 m² | 5 048 € |
| 28/05/2025 | 20 Rue De Verdun | 62 000 € | 20 m² | 3 100 € |
| 28/05/2025 | 64 Rue Coquebert | 81 000 € | 25 m² | 3 240 € |
| 20/05/2025 | 73 Rue Libergier | 80 000 € | 18 m² | 4 444 € |
| 20/05/2025 | 31 Rue Du Colonel Moll | 40 234 € | 23 m² | 1 749 € |