198 450 €
T6
147 m²
LA MOTHE ST HERAY
79800
+18%
vs marché
1 350
€/m²
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Créer un compte gratuit198 450 €
Maison • 6 pièces • 147 m²
LA MOTHE ST HERAY (79800) • la Mothe-Saint-Héray
Terrain
147 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 450 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 546 €
Prix net vendeur
189 904 €
Frais de notaire
+14 851 €
Émoluments
2 297 €
Droits & taxes
11 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 301 €
Capital à emprunter
213 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 550 €/mois | 7 727 €/mois | 214 200 € | 22 230 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 224 520 € | 32 550 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 243 720 € | 51 750 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 264 960 € | 72 990 € | 3,40% |
| 25 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 286 800 € | 94 830 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,78%
19 404 €/an
Rendement net
6,20%
après charges
Cashflow
-135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 84 Rue Du Marechal Joffre | 177 000 € | 121 m² | 1 463 € |
| 12/12/2024 | 11 Rte De Pamproux | 55 200 € | 152 m² | 363 € |
| 29/11/2024 | 3 La Chapronniere | 205 000 € | 136 m² | 1 507 € |
| 04/11/2024 | 14 Rue Du Marechal Joffre | 100 000 € | 128 m² | 781 € |
| 22/10/2024 | 10 Rue De La Barriere | 156 000 € | 140 m² | 1 114 € |
| 12/09/2024 | 15 Rue Des Petites Boucheries | 57 000 € | 122 m² | 467 € |
| 09/09/2024 | 55 Rue De L Ouche | 37 000 € | 128 m² | 289 € |
| 12/07/2024 | 5 Rue Du Patis | 90 500 € | 132 m² | 686 € |
| 24/04/2024 | 35 Rue Du Moulin Blanc | 58 000 € | 130 m² | 446 € |
| 05/04/2024 | 46 Rue Du Marechal Joffre | 120 000 € | 141 m² | 851 € |
| 26/01/2024 | 17 Pl Sauze | 140 000 € | 135 m² | 1 037 € |
| 23/01/2024 | 7 Pl Maillard | 130 000 € | 140 m² | 929 € |
| 31/07/2023 | 50b Rte De Saint Maixent | 210 000 € | 118 m² | 1 780 € |
| 04/07/2023 | 3 Chem Du Noyer Au Berger | 185 000 € | 174 m² | 1 063 € |
| 29/06/2023 | 27 Rue De La Laiterie | 230 000 € | 150 m² | 1 533 € |