379 900 €
T6
170 m²
LA MOTHE ACHARD
85150
-14%
vs marché
2 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 900 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
LA MOTHE ACHARD (85150) • la Mothe-Achard
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 612 €
Prix net vendeur
365 288 €
Frais de notaire
+26 880 €
Émoluments
3 979 €
Droits & taxes
21 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 780 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 780 €
Capital à emprunter
406 780 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 862 €/mois | 14 733 €/mois | 408 408 € | 42 306 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 428 280 € | 62 178 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 478 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 858 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 546 900 € | 180 798 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
22 440 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-1 096 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA MOTHE ACHARD ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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14 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 14 Rue Du Moulin | 312 500 € | 147 m² | 2 126 € |
| 02/04/2025 | 9 Rue Du Bois Renard | 546 500 € | 137 m² | 3 989 € |
| 28/11/2024 | 5 Rue Antoine De La Bassetiere | 350 000 € | 137 m² | 2 555 € |
| 15/11/2024 | 1 Rue Gal De Gaulle - Chapelle | 494 000 € | 185 m² | 2 670 € |
| 30/09/2024 | 9 Pl Des Halles | 350 000 € | 180 m² | 1 944 € |
| 28/02/2024 | 10 Rue Des Cormiers | 435 000 € | 166 m² | 2 620 € |
| 12/01/2024 | 30 Rue Antoine De La Bassetiere | 220 000 € | 153 m² | 1 438 € |
| 20/12/2023 | 3 Rue Des Cormiers | 460 000 € | 171 m² | 2 690 € |
| 19/12/2023 | 1 Imp Du Prieure | 540 000 € | 165 m² | 3 273 € |
| 08/12/2023 | 25 Rue Du Moulin | 443 000 € | 140 m² | 3 164 € |
| 15/11/2023 | 35 Av Georges Clemenceau - Mothe | 150 520 € | 172 m² | 875 € |
| 31/08/2023 | 2 Rue Des Jonquilles | 375 000 € | 187 m² | 2 005 € |
| 30/06/2023 | 5 Imp Des Nenuphars | 370 500 € | 139 m² | 2 665 € |
| 25/05/2023 | 3 Imp Des Mesanges | 473 600 € | 180 m² | 2 631 € |