160 859 €

T4 120 m²

LE GIROUARD 85150

-51% vs marché

1 340 €/m²

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160 859 €

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Maison • 4 pièces • 120 m²

LE GIROUARD (85150)

Terrain 600 m²

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C 161 kWh/m²

GES C 4 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Vente en nue propriété - F73-H73 ans - LA MOTHE ACHARD (85150).Investir malin, c'est investir là où la demande explose : bienvenue aux Achards. Age : Femme de 73 ans / Homme de 73 ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 160 859 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 927 €

Prix net vendeur 153 932 €

Frais de notaire +12 383 €

Émoluments 1 952 €

Droits & taxes 9 081 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 173 242 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 173 242 €

Capital à emprunter 173 242 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 071 €/mois	6 276 €/mois	173 964 €	18 047 €	3,15%
10 ans	1 520 €/mois	4 606 €/mois	182 400 €	26 483 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 099 €/mois	3 330 €/mois	197 820 €	41 903 €	3,30%
20 ans	896 €/mois	2 715 €/mois	215 040 €	59 123 €	3,40%
25 ans	781 €/mois	2 367 €/mois	234 300 €	78 383 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,85%

15 840 €/an

Rendement net

6,23%

après charges

Cashflow

-105 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

51% moins cher

* Maison 4p, LE GIROUARD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LE GIROUARD ↗ +1.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LE GIROUARD Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 LA MOTHE ACHARD	160 859 €	1 340 €	120 m²	4	Voir
T4 ST JULIEN DES LANDES	158 900 €	1 135 €	140 m²	4	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/02/2025	14 Rue Du Vieux Moulin	270 000 €	113 m²	2 389 €
14/11/2024	8 La Morliere	352 100 €	140 m²	2 515 €
19/06/2024	16 La Bourie	310 000 €	130 m²	2 385 €
19/01/2024	27 Rue Du Stade	155 375 €	96 m²	1 618 €
22/12/2023	1 Rue Des Mesanges	218 000 €	98 m²	2 224 €
26/10/2023	3 La Roulliere	240 000 €	98 m²	2 449 €
04/08/2023	28 L Augiziere	165 000 €	110 m²	1 500 €
30/06/2023	3 La Bourie	300 000 €	120 m²	2 500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).