271 700 €
T4
109 m²
LA MOTHE ACHARD
85150
-7%
vs marché
2 493
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 700 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
LA MOTHE ACHARD (85150) • la Mothe-Achard
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 700 €
Prix net vendeur
260 000 €
Frais de notaire
+19 659 €
Émoluments
2 969 €
Droits & taxes
15 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 359 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 359 €
Capital à emprunter
291 359 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 483 €/mois | 10 555 €/mois | 292 572 € | 30 349 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 306 720 € | 44 497 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 849 €/mois | 5 603 €/mois | 332 820 € | 70 597 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 361 680 € | 99 457 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 391 800 € | 129 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
14 388 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-883 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA MOTHE ACHARD ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA MOTHE ACHARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 51 Rue Des Ajoncs | 320 000 € | 114 m² | 2 807 € |
| 20/06/2025 | 7 Pl Michel Vrignon | 260 000 € | 87 m² | 2 989 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue Du Chanoine Ferre | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 28/04/2025 | 57 Rue Gal De Gaulle - Chapelle | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 24/04/2025 | 71 Rue De La Chapelle | 247 000 € | 101 m² | 2 446 € |
| 28/02/2025 | 7 Rue Des Marronniers | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |
| 21/02/2025 | 4 Rue De La Gare | 195 238 € | 105 m² | 1 859 € |
| 06/02/2025 | 8 Rue Des Primeveres | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 24/01/2025 | 7 Pl Du Vieux Chateau | 259 000 € | 111 m² | 2 333 € |
| 23/01/2025 | 65 Rue Gal De Gaulle - Chapelle | 213 000 € | 108 m² | 1 972 € |
| 22/11/2024 | 27 Av Napoleon Bonaparte | 135 000 € | 118 m² | 1 144 € |
| 07/11/2024 | 16 Rue Des Pieris | 272 500 € | 90 m² | 3 028 € |
| 24/10/2024 | 63 Rue Gal De Gaulle - Chapelle | 332 500 € | 119 m² | 2 794 € |
| 23/10/2024 | 5 Rue De Nantes | 190 000 € | 122 m² | 1 557 € |
| 22/10/2024 | 35 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 220 000 € | 118 m² | 1 864 € |