232 400 €
T4
77 m²
LA MEZIERE
35520
-2%
vs marché
3 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 400 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
LA MEZIERE (35520) • la Mézière
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 116 €
Prix net vendeur
220 284 €
Frais de notaire
+16 934 €
Émoluments
2 588 €
Droits & taxes
12 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 334 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 334 €
Capital à emprunter
249 334 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 250 320 € | 25 920 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 262 560 € | 38 160 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 284 760 € | 60 360 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 309 600 € | 85 200 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 335 100 € | 110 700 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
10 164 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-881 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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9 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 1 Rue Des Amphores | 235 000 € | 78 m² | 3 013 € |
| 11/03/2025 | 2a Rue Eugene Guillevic | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 20/12/2024 | 4 All De Lartiere | 196 200 € | 60 m² | 3 270 € |
| 12/11/2024 | 1 Res Du Coteau | 203 600 € | 79 m² | 2 577 € |
| 10/09/2024 | 4 Res De La Beauvairie | 195 000 € | 61 m² | 3 197 € |
| 30/08/2024 | 24 Rue De Dinan | 205 000 € | 74 m² | 2 770 € |
| 26/07/2024 | 1 Rue De Texue | 193 000 € | 65 m² | 2 969 € |
| 30/01/2024 | 1 Rue De Texue | 220 000 € | 65 m² | 3 385 € |
| 20/09/2023 | 2b Rue Eugene Guillevic | 126 000 € | 73 m² | 1 726 € |