180 631 €
T5
109 m²
LA MERLATIERE
85140
-21%
vs marché
1 657
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 631 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
LA MERLATIERE (85140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 631 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 778 €
Prix net vendeur
172 853 €
Frais de notaire
+13 682 €
Émoluments
2 134 €
Droits & taxes
10 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 313 €
Capital à emprunter
194 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 323 €/mois | 7 039 €/mois | 195 132 € | 20 251 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 705 €/mois | 5 167 €/mois | 204 600 € | 29 719 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 221 940 € | 47 059 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 241 200 € | 66 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 261 300 € | 86 419 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,97%
14 388 €/an
Rendement net
5,03%
après charges
Cashflow
-313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA MERLATIERE ↗ +23.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA MERLATIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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188 680 € | 1 509 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T6 CHAUCHE
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194 000 € | 1 492 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 CHAUCHE
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194 000 € | 1 492 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 CHAUCHE
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194 000 € | 1 492 € | 130 m² | 6 | Voir |
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12 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 5078 La Baliniere | 145 000 € | 95 m² | 1 526 € |
| 03/09/2024 | 5083 La Varenne | 150 000 € | 108 m² | 1 389 € |
| 11/07/2024 | 8 Imp Pimprenelle | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 03/06/2024 | 15 Rue Du Clair Matin | 115 000 € | 91 m² | 1 264 € |
| 14/05/2024 | 8 Rue Des Essarts | 110 000 € | 101 m² | 1 089 € |
| 25/01/2024 | 6 Les Brosses | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 17/01/2024 | 6 Rue Du Fournil | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 30/11/2023 | 5104 Landinisiau | 333 153 € | 91 m² | 3 661 € |
| 27/10/2023 | 8 Rue De La Gachere | 242 100 € | 95 m² | 2 548 € |
| 29/09/2023 | 6 Rue De La Tuilerie | 130 000 € | 115 m² | 1 130 € |
| 10/07/2023 | 5149 Bel Air | 85 500 € | 87 m² | 983 € |
| 05/07/2023 | 2 Imp Pimprenelle | 229 900 € | 88 m² | 2 613 € |