57 500 €
T12
400 m²
LA MENITRE
49250
-92%
vs marché
144
€/m²
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Créer un compte gratuit57 500 €
Maison • 12 pièces • 400 m²
TRAVAUX
LA MENITRE (49250) • la Ménitré
Terrain
12 253 m²
Construction
1800
Jardin
En exclusivité ! Un ancien relais de poste du 18eme à rénover.Laissez vous séduire par cet ancien relais de poste sur la charmante commune de la Ménitré, aux bords de Loire.Vous pr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 212 €
Prix net vendeur
55 288 €
Frais de notaire
+5 602 €
Émoluments
991 €
Droits & taxes
3 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
63 102 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
63 102 €
Capital à emprunter
63 102 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 63 336 € | 6 545 € | 3,15% |
| 10 ans | 554 €/mois | 1 679 €/mois | 66 480 € | 9 689 € | 3,20% |
| 15 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 72 000 € | 15 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 326 €/mois | 988 €/mois | 78 240 € | 21 449 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 283 €/mois | 858 €/mois | 84 900 € | 28 109 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
91,83%
52 800 €/an
Rendement net
58,67%
après charges
Cashflow
+2 676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 400 €/an
Charges copro. NR
2 400 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 696 €/an
GLI (2,5%)
1 320 €/an
Vacance locative
4 398 €/an
Total charges
16 364 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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