69 600 €
T7
132 m²
LA MEIGNANNE
49220
N/A
vs marché
527
€/m²
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Maison • 7 pièces • 132 m²
VIAGER
TRAVAUX
LA MEIGNANNE (49220)
Terrain
1 337 m²
Construction
1993
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
133 kWh/m²
GES
C
20 kg CO₂
Maison d'architecte 6 pièces -VERN D'ANJOUSolution d'investissement : VIAGER OCCUPE FEMME 72 ANS Valeur du bien : 280 000 € Prix d'achat : 130 760 € Bouquet : 69 600 € FAI Rente: 4...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 997 €
Prix net vendeur
66 603 €
Frais de notaire
+6 394 €
Émoluments
1 115 €
Droits & taxes
3 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 994 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 994 €
Capital à emprunter
75 994 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 76 272 € | 7 878 € | 3,15% |
| 10 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 80 040 € | 11 646 € | 3,20% |
| 15 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 86 760 € | 18 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 393 €/mois | 1 191 €/mois | 94 320 € | 25 926 € | 3,40% |
| 25 ans | 341 €/mois | 1 033 €/mois | 102 300 € | 33 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,03%
17 424 €/an
Rendement net
15,86%
après charges
Cashflow
+557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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