860 000 €
T5
127 m²
LA MADRAGUE
83270
+6%
vs marché
6 772
€/m²
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Maison • 5 pièces • 127 m²
LA MADRAGUE (83270)
Terrain
127 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
860 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-37 033 €
Prix net vendeur
822 967 €
Frais de notaire
+58 272 €
Émoluments
8 367 €
Droits & taxes
48 555 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
918 272 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
918 272 €
Capital à emprunter
918 272 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 976 €/mois | 33 261 €/mois | 921 984 € | 95 540 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 057 €/mois | 24 415 €/mois | 966 840 € | 140 396 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 827 €/mois | 17 658 €/mois | 1 048 860 € | 222 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 751 €/mois | 14 397 €/mois | 1 140 240 € | 313 796 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 115 €/mois | 12 470 €/mois | 1 234 500 € | 408 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,95%
16 764 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-4 431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA MADRAGUE ↘ -19.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA MADRAGUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 9011 La Bourrasque | 934 850 € | 140 m² | 6 678 € |
| 04/06/2025 | 5996 Plan De La Mer | 690 000 € | 120 m² | 5 750 € |
| 15/05/2025 | 4 Imp Roumanille | 1 060 000 € | 139 m² | 7 626 € |
| 14/05/2025 | 1319 Chem Jas De David | 824 750 € | 114 m² | 7 235 € |
| 29/04/2025 | 9001 Cagueloup | 719 000 € | 114 m² | 6 307 € |
| 29/04/2025 | 5256 Pas De Graine | 320 000 € | 113 m² | 2 832 € |
| 24/04/2025 | 29 Lot Les Palmiers | 762 000 € | 125 m² | 6 096 € |
| 24/04/2025 | 5383 La Meolane | 700 000 € | 121 m² | 5 785 € |
| 17/04/2025 | 13 Av Du General De Gaulle | 801 200 € | 143 m² | 5 603 € |
| 22/11/2024 | 19 All Frederic Mistral | 991 200 € | 130 m² | 7 625 € |
| 14/10/2024 | 227 Che Des Aludes | 1 712 450 € | 143 m² | 11 975 € |
| 26/09/2024 | 119 All Du Bourboulenc | 400 000 € | 139 m² | 2 878 € |
| 17/09/2024 | 18 La Madrague | 315 315 € | 145 m² | 2 175 € |
| 02/09/2024 | 28 All Des Genets | 1 302 800 € | 137 m² | 9 509 € |
| 26/08/2024 | 9 Imp Du Lagon | 791 600 € | 147 m² | 5 385 € |