83 000 €
T5
105 m²
LA MACHINE
58260
-16%
vs marché
790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit83 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
LA MACHINE (58260)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
83 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 574 €
Prix net vendeur
79 426 €
Frais de notaire
+7 274 €
Émoluments
1 238 €
Droits & taxes
4 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 274 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 274 €
Capital à emprunter
90 274 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 90 636 € | 9 390 € | 3,15% |
| 10 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 95 040 € | 13 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 573 €/mois | 1 736 €/mois | 103 140 € | 21 894 € | 3,30% |
| 20 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 112 080 € | 30 834 € | 3,40% |
| 25 ans | 405 €/mois | 1 227 €/mois | 121 500 € | 40 254 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,70%
13 860 €/an
Rendement net
10,55%
après charges
Cashflow
+267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA MACHINE ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA MACHINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 15 Rue Jean Moulin | 56 000 € | 94 m² | 596 € |
| 04/06/2025 | 63 Rue Louis Henri Roblin | 39 000 € | 91 m² | 429 € |
| 22/04/2025 | 30b Rue Des Marizys | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 15/01/2025 | 1 Rue Jules Pravieux | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |
| 30/12/2024 | 22 Rue Haute | 75 000 € | 84 m² | 893 € |
| 04/11/2024 | 3 Rue Des Judets | 159 000 € | 95 m² | 1 674 € |
| 08/10/2024 | 5 Rue Louis Mattieu Poussereau | 55 000 € | 102 m² | 539 € |
| 23/09/2024 | 38 Rue Daniel Michel | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 11/09/2024 | 5 Rue De Varsovie | 142 000 € | 96 m² | 1 479 € |
| 21/08/2024 | 15 Rue Jules Renard | 114 000 € | 90 m² | 1 267 € |
| 02/07/2024 | 9 Rue Henri Barbusse | 115 000 € | 92 m² | 1 250 € |
| 25/06/2024 | 22 Rue Colette | 89 000 € | 92 m² | 967 € |
| 04/06/2024 | 24 Rue Haute | 48 000 € | 109 m² | 440 € |
| 23/02/2024 | 13 Rue Louis Mattieu Poussereau | 89 900 € | 90 m² | 999 € |
| 02/02/2024 | 22 Rue Haute | 20 000 € | 84 m² | 238 € |