119 000 €
T2
30 m²
LA LECHERE
73260
+27%
vs marché
3 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 30 m²
LA LECHERE (73260)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 736 €
Prix net vendeur
112 264 €
Frais de notaire
+9 526 €
Émoluments
1 553 €
Droits & taxes
6 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 526 €
Capital à emprunter
128 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 129 024 € | 13 351 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 207 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 927 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 127 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
3 960 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA LECHERE ↗ +11.6% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LA LECHERE
|
119 000 € | 3 967 € | 30 m² | 2 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 6119 Doucy | 20 000 € | 35 m² | 571 € |
| 17/04/2025 | 7804 Res Les Eaux Claires | 100 450 € | 34 m² | 2 954 € |
| 20/02/2025 | 7804 Res Les Eaux Claires | 126 240 € | 32 m² | 3 945 € |
| 05/12/2024 | 233 Rue Des Acacias | 78 000 € | 25 m² | 3 120 € |
| 13/11/2024 | 24 Pl De La Gare | 950 000 € | 30 m² | 31 667 € |
| 22/08/2024 | 7804 Res Les Eaux Claires | 87 450 € | 38 m² | 2 301 € |
| 24/04/2024 | 64 Rte Des Echapeaux | 88 160 € | 27 m² | 3 265 € |
| 16/04/2024 | 7804 Res Les Eaux Claires | 56 100 € | 24 m² | 2 338 € |
| 03/01/2024 | 6266b Im Les Arcades | 150 000 € | 30 m² | 5 000 € |
| 23/11/2023 | 6266b Im Les Arcades | 72 474 € | 24 m² | 3 020 € |
| 31/08/2023 | Le Chef Lieu | 50 500 € | 24 m² | 2 104 € |
| 28/08/2023 | Le Chef Lieu | 134 000 € | 30 m² | 4 467 € |
| 30/06/2023 | 6266b Im Les Arcades | 77 666 € | 24 m² | 3 236 € |