293 952 €
T6
120 m²
LA GUIERCHE
72380
+26%
vs marché
2 450
€/m²
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Créer un compte gratuit293 952 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
LA GUIERCHE (72380)
Terrain
2 452 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 952 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 658 €
Prix net vendeur
281 294 €
Frais de notaire
+21 119 €
Émoluments
3 173 €
Droits & taxes
16 596 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 071 €
Capital à emprunter
315 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 766 €/mois | 11 412 €/mois | 316 344 € | 32 781 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 331 680 € | 48 117 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 359 820 € | 76 257 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 391 200 € | 107 637 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 423 600 € | 140 037 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
15 840 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-939 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA GUIERCHE ↗ +1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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13 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 82 Rue Principale | 123 000 € | 98 m² | 1 255 € |
| 10/03/2025 | 53 Rue Principale | 186 000 € | 127 m² | 1 465 € |
| 20/08/2024 | 20 Rue De L Epine | 237 700 € | 132 m² | 1 801 € |
| 09/08/2024 | 1 Che De Limagne | 186 800 € | 121 m² | 1 544 € |
| 12/07/2024 | 17 Rue De Bellevue | 251 500 € | 101 m² | 2 490 € |
| 01/07/2024 | 34 Rue Des Chenes | 215 000 € | 112 m² | 1 920 € |
| 24/04/2024 | 29 Rue De Bellevue | 157 000 € | 105 m² | 1 495 € |
| 26/10/2023 | 31 Rue De La Piloniere | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |
| 04/10/2023 | 26 Rue Des Chenes | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 28/08/2023 | 16 Rue Principale | 170 000 € | 135 m² | 1 259 € |
| 10/08/2023 | 20 Rue De Bellevue | 237 000 € | 127 m² | 1 866 € |
| 03/07/2023 | 8 Rte De Souligne | 278 000 € | 120 m² | 2 317 € |
| 22/05/2023 | 5122 Limagne | 165 000 € | 130 m² | 1 269 € |