132 000 €

T4 110 m²

LA GRANDVILLE 08700

-26% vs marché

1 200 €/m²

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132 000 €

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Maison • 4 pièces • 110 m²

LA GRANDVILLE (08700) • la Grandville

Niveaux 2

Terrain 112 m²

Calme Jardin Sous-sol

DPE C 142 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

VENTE d'une maison à La Grandville (08700). - À VENDRENous vous proposons une charmante maison située dans la ville de La Grandville. Ce bien immobilier se distingue par son caract...

16bis Rue d’Aiglemont 08700 La Grandville

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 132 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 684 €

Prix net vendeur 126 316 €

Frais de notaire +10 489 €

Émoluments 1 687 €

Droits & taxes 7 452 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 142 489 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 142 489 €

Capital à emprunter 142 489 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 703 €/mois	5 161 €/mois	143 052 €	14 812 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 250 €/mois	3 788 €/mois	150 000 €	21 760 €	3,20%
15 ans	904 €/mois	2 739 €/mois	162 720 €	34 480 €	3,30%
20 ans	737 €/mois	2 233 €/mois	176 880 €	48 640 €	3,40%
25 ans	639 €/mois	1 936 €/mois	191 700 €	63 460 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,00%

14 520 €/an

Rendement net

6,95%

après charges

Cashflow

+0 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% plus cher

* Maison 4p, LA GRANDVILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LA GRANDVILLE ↗ +19.5% sur 14 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LA GRANDVILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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7 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/03/2025	5262 Sous Le Moulin	84 000 €	128 m²	656 €
28/02/2025	2 Rle Des Echevees	150 000 €	103 m²	1 456 €
09/01/2025	16 Pl De La Mairie	125 000 €	127 m²	984 €
26/07/2024	11 Av De Belgique	141 750 €	122 m²	1 162 €
27/05/2024	15 Rue De La Ferronnerie	173 100 €	120 m²	1 443 €
27/11/2023	11 Rue De Neufmanil	185 000 €	102 m²	1 814 €
04/09/2023	5310 Rue Du Bochet	156 750 €	88 m²	1 781 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).