1 145 000 €
T8
177 m²
LA GRANDE MOTTE
34280
-1%
vs marché
6 469
€/m²
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Créer un compte gratuit1 145 000 €
Maison • 8 pièces • 177 m²
LA GRANDE MOTTE (34280) • la Grande-Motte
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 145 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-44 038 €
Prix net vendeur
1 100 962 €
Frais de notaire
+77 338 €
Émoluments
11 032 €
Droits & taxes
64 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 222 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 222 338 €
Capital à emprunter
1 222 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 610 €/mois | 44 273 €/mois | 1 227 240 € | 127 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 725 €/mois | 32 500 €/mois | 1 287 000 € | 186 896 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 757 €/mois | 23 506 €/mois | 1 396 260 € | 296 156 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 324 €/mois | 19 164 €/mois | 1 517 760 € | 417 656 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 507 €/mois | 16 688 €/mois | 1 652 100 € | 551 996 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,04%
23 364 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-5 835 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 LA GRANDE MOTTE
|
1 145 000 € | 6 469 € | 177 m² | 8 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 15b Rue Du Marin Blanc | 1 164 930 € | 154 m² | 7 564 € |
| 07/03/2025 | 23 All Des Aigrettes | 1 000 000 € | 150 m² | 6 667 € |
| 18/12/2024 | 149 Av Du Golf | 755 500 € | 157 m² | 4 812 € |
| 13/12/2024 | 248 All Du Hameau Du Golf | 1 370 000 € | 190 m² | 7 211 € |
| 29/10/2024 | 50 All Des Aigrettes | 740 000 € | 173 m² | 4 277 € |
| 27/08/2024 | 37 All Des Fauvettes | 720 000 € | 142 m² | 5 070 € |
| 16/05/2024 | 25 All Des Aigrettes | 893 600 € | 171 m² | 5 226 € |
| 23/04/2024 | 26 All Des Flamants Roses | 1 090 000 € | 168 m² | 6 488 € |
| 23/02/2024 | 302 All De L'oree Du Golf | 1 068 000 € | 158 m² | 6 759 € |
| 13/10/2023 | 10 All De La Prairie | 1 129 000 € | 152 m² | 7 428 € |