399 000 €
T4
58 m²
LA GRANDE MOTTE
34280
+16%
vs marché
6 879
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 4 pièces • 58 m²
LA GRANDE MOTTE (34280) • sud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,92%
7 656 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-2 069 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA GRANDE MOTTE ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA GRANDE MOTTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 155b All Des Joncs | 388 200 € | 61 m² | 6 364 € |
| 20/12/2024 | 6 All Du Zenith | 425 100 € | 43 m² | 9 886 € |
| 20/12/2024 | 12 All Du Zenith | 330 000 € | 48 m² | 6 875 € |
| 19/11/2024 | 10 All Du Zenith | 304 500 € | 43 m² | 7 081 € |
| 30/09/2024 | 4 All Du Zenith | 295 000 € | 43 m² | 6 860 € |
| 25/09/2024 | 328 All De L Iliade | 268 000 € | 47 m² | 5 702 € |
| 30/07/2024 | 193 Rue Des Voiliers | 363 600 € | 54 m² | 6 733 € |
| 05/07/2024 | 155 All Des Joncs | 317 150 € | 57 m² | 5 564 € |
| 25/06/2024 | 1 Rue Du Labech | 440 900 € | 40 m² | 11 023 € |
| 13/06/2024 | 62 Imp Du Couchant | 518 000 € | 58 m² | 8 931 € |
| 04/04/2024 | 8 All Du Zenith | 340 000 € | 44 m² | 7 727 € |
| 28/03/2024 | 1 All Du Zenith | 347 450 € | 72 m² | 4 826 € |
| 24/01/2024 | 155 All Des Joncs | 432 700 € | 57 m² | 7 591 € |
| 22/01/2024 | 17 All Des Arts | 360 000 € | 59 m² | 6 102 € |
| 18/12/2023 | 3 All Du Zenith | 479 250 € | 75 m² | 6 390 € |