298 000 €
T3
50 m²
LA GRANDE MOTTE
34280
-6%
vs marché
5 960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²
LA GRANDE MOTTE (34280)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 868 €
Prix net vendeur
281 132 €
Frais de notaire
+21 108 €
Émoluments
3 172 €
Droits & taxes
16 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 108 €
Capital à emprunter
319 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 814 €/mois | 11 558 €/mois | 320 376 € | 33 179 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 800 €/mois | 8 485 €/mois | 336 000 € | 48 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 364 500 € | 77 303 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 396 240 € | 109 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 429 000 € | 141 803 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,21%
6 600 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-1 497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA GRANDE MOTTE ↗ +10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA GRANDE MOTTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 282 Av Pierre Racine | 230 000 € | 31 m² | 7 419 € |
| 18/06/2025 | 363 Av Mal De Lattre De Tassigny | 295 000 € | 56 m² | 5 268 € |
| 17/06/2025 | 32 All Des Jardins | 200 000 € | 52 m² | 3 846 € |
| 12/06/2025 | 112 All De La Plage | 357 000 € | 51 m² | 7 000 € |
| 11/06/2025 | 578 Rue Des Navigateurs | 247 000 € | 37 m² | 6 676 € |
| 11/06/2025 | 168 Rue Frederic Mistral | 125 300 € | 33 m² | 3 797 € |
| 05/06/2025 | 100 All Des Oliviers | 149 000 € | 32 m² | 4 656 € |
| 02/06/2025 | 172 Quai Georges Pompidou | 396 980 € | 60 m² | 6 616 € |
| 26/05/2025 | 339 Pl Paul Valery | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 26/05/2025 | 181 Av Pierre Racine | 152 000 € | 40 m² | 3 800 € |
| 22/05/2025 | 193 All Des Sables | 345 000 € | 49 m² | 7 041 € |
| 21/05/2025 | 468 Quai Georges Pompidou | 490 600 € | 50 m² | 9 812 € |
| 20/05/2025 | 370 Av De Melgueil | 241 500 € | 31 m² | 7 790 € |
| 15/05/2025 | 503 Av De Melgueil | 259 940 € | 50 m² | 5 199 € |
| 14/05/2025 | 45 Av Pierre Racine | 122 650 € | 30 m² | 4 088 € |