925 000 €
T5
102 m²
LA GRANDE MOTTE
34280
+43%
vs marché
9 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit925 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
LA GRANDE MOTTE (34280)
Terrain
423 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
925 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-39 833 €
Prix net vendeur
885 167 €
Frais de notaire
+62 537 €
Émoluments
8 963 €
Droits & taxes
52 224 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
987 537 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
987 537 €
Capital à emprunter
987 537 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 804 €/mois | 35 770 €/mois | 991 536 € | 102 753 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 664 €/mois | 26 255 €/mois | 1 039 680 € | 150 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 267 €/mois | 18 991 €/mois | 1 128 060 € | 239 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 109 €/mois | 15 482 €/mois | 1 226 160 € | 337 377 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 426 €/mois | 13 412 €/mois | 1 327 800 € | 439 017 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,46%
13 464 €/an
Rendement net
0,92%
après charges
Cashflow
-5 028 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA GRANDE MOTTE ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA GRANDE MOTTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 5 All Des Lauriers Roses | 127 968 € | 93 m² | 1 376 € |
| 18/02/2025 | 180 All Des Cedres | 680 000 € | 108 m² | 6 296 € |
| 20/12/2024 | 2 Pl Omega | 435 000 € | 101 m² | 4 307 € |
| 10/12/2024 | 5 Rue Du Marin Blanc | 632 460 € | 96 m² | 6 588 € |
| 25/11/2024 | 26 Rue Du Marin Blanc | 779 910 € | 120 m² | 6 499 € |
| 21/11/2024 | 69 All Des Palombes | 680 000 € | 95 m² | 7 158 € |
| 14/11/2024 | 24 All Des Courlis | 615 000 € | 110 m² | 5 591 € |
| 25/10/2024 | 2 All Des Goelands | 407 500 € | 82 m² | 4 970 € |
| 01/10/2024 | 52 Rue Du Marin Blanc | 510 000 € | 112 m² | 4 554 € |
| 20/08/2024 | 24 Rue D Epsilon | 424 000 € | 85 m² | 4 988 € |
| 02/08/2024 | 172 All Des Goelands | 567 000 € | 103 m² | 5 505 € |
| 01/07/2024 | 84 All Des Fauvettes | 630 000 € | 118 m² | 5 339 € |
| 23/04/2024 | 58 All Des Fauvettes | 559 000 € | 116 m² | 4 819 € |
| 27/03/2024 | 105 All Des Bergeronnettes | 450 000 € | 85 m² | 5 294 € |
| 19/03/2024 | 7 All Du Zenith | 540 000 € | 90 m² | 6 000 € |