787 000 €
T3
74 m²
LA GRANDE MOTTE
34280
+68%
vs marché
10 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit787 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
LA GRANDE MOTTE (34280)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
787 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-41 028 €
Prix net vendeur
745 972 €
Frais de notaire
+52 991 €
Émoluments
7 629 €
Droits & taxes
44 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
839 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
839 991 €
Capital à emprunter
839 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 040 €/mois | 30 424 €/mois | 843 360 € | 87 369 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 370 €/mois | 22 333 €/mois | 884 400 € | 128 409 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 331 €/mois | 16 155 €/mois | 959 580 € | 203 589 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 346 €/mois | 13 170 €/mois | 1 043 040 € | 287 049 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 764 €/mois | 11 406 €/mois | 1 129 200 € | 373 209 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,24%
9 768 €/an
Rendement net
0,78%
après charges
Cashflow
-4 377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA GRANDE MOTTE ↗ +10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA GRANDE MOTTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 363 Av Mal De Lattre De Tassigny | 295 000 € | 56 m² | 5 268 € |
| 02/06/2025 | 172 Quai Georges Pompidou | 396 980 € | 60 m² | 6 616 € |
| 28/05/2025 | 105 All Des Jardins | 337 850 € | 76 m² | 4 445 € |
| 19/05/2025 | 284 Rue Frederic Mistral | 530 000 € | 71 m² | 7 465 € |
| 30/04/2025 | 240 Rue Frederic Mistral | 471 500 € | 85 m² | 5 547 € |
| 31/03/2025 | 183 Av Mal De Lattre De Tassigny | 355 000 € | 83 m² | 4 277 € |
| 19/03/2025 | 381 Rue Des Croisades | 357 200 € | 71 m² | 5 031 € |
| 19/03/2025 | 2 Rue Du Levant | 180 000 € | 55 m² | 3 273 € |
| 17/03/2025 | 193 All Des Sables | 396 414 € | 57 m² | 6 955 € |
| 21/02/2025 | 412 Av Robert Fages | 450 000 € | 79 m² | 5 696 € |
| 17/02/2025 | 56 All De L Epi | 349 325 € | 68 m² | 5 137 € |
| 01/02/2025 | 80 Rue De La Plage | 387 000 € | 55 m² | 7 036 € |
| 27/01/2025 | 399 All Des Jardins | 176 000 € | 71 m² | 2 479 € |
| 17/01/2025 | 80 Rue De La Plage | 584 820 € | 81 m² | 7 220 € |
| 03/01/2025 | 101 Av Pierre Racine | 225 000 € | 59 m² | 3 814 € |