125 000 €
T1
22 m²
LA GRANDE MOTTE
34280
+5%
vs marché
5 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
LA GRANDE MOTTE (34280) • sud
Copropriété
40 lots
Jardin
DPE
D
230 kWh/m²
GES
C
15 kg CO₂
Studio La Grande MotteImmoforfait vous propose à la vente La Grande Motte résidence Marin'Land quartier du couchant, un studio entièrement meublé et rénové au 1ère étage sur deux. ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 178 €
Prix net vendeur
116 822 €
Frais de notaire
+9 838 €
Émoluments
1 596 €
Droits & taxes
6 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 838 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 838 €
Capital à emprunter
134 838 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 135 408 € | 14 054 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 141 960 € | 20 606 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 726 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 166 € | 3,40% |
| 25 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 181 200 € | 59 846 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
6 132 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
511 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
429 €/an
GLI (3,0%)
184 €/an
Vacance locative
511 €/an
Total charges
1 889 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
511 €
Fourchette marché
484 - 540 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
6 132 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 511 €
Mensualité crédit
- 579 €
Charges mensuelles
- 157 €
Cashflow négatif ⚠
-226 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LA GRANDE MOTTE ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LA GRANDE MOTTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, LA GRANDE MOTTE
5 339-5 489€
87j
5 485-5 635€
151j
5 626-5 776€
129j
5 779-5 929€
107j
5 926-6 076€
106j
6 051-6 201€
125j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 26/06/2025 | 34 Av Robert Fages | 195 000 € | 27 m² | 7 222 € |
| 25/06/2025 | 601 Rue Des Navigateurs | 160 000 € | 25 m² | 6 400 € |
| 24/06/2025 | 578 Rue Des Navigateurs | 114 870 € | 22 m² | 5 221 € |
| 23/06/2025 | 856 All Des Cypres | 114 000 € | 23 m² | 4 957 € |
| 20/06/2025 | 70 All Des Pheniciens | 128 220 € | 24 m² | 5 343 € |
| 19/06/2025 | 282 Av Pierre Racine | 230 000 € | 31 m² | 7 419 € |
| 17/06/2025 | 108 All De L Iliade | 154 000 € | 24 m² | 6 417 € |
| 17/06/2025 | 218 All De L Iliade | 244 000 € | 27 m² | 9 037 € |
| 12/06/2025 | 94 Rue Des Croisades | 118 750 € | 27 m² | 4 398 € |
| 12/06/2025 | 437 All De La Plage | 122 785 € | 25 m² | 4 911 € |
| 11/06/2025 | 126 All Des Colverts | 91 400 € | 25 m² | 3 656 € |
| 11/06/2025 | 168 Rue Frederic Mistral | 125 300 € | 33 m² | 3 797 € |
| 11/06/2025 | 135 All Du Levant | 80 221 € | 18 m² | 4 457 € |
| 05/06/2025 | 100 All Des Oliviers | 149 000 € | 32 m² | 4 656 € |
| 05/06/2025 | 290 All De L Iliade | 115 680 € | 20 m² | 5 784 € |