79 000 €
T1
15 m²
LA GRANDE MOTTE
34280
-2%
vs marché
5 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 15 m²
LA GRANDE MOTTE (34280)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 168 €
Prix net vendeur
73 832 €
Frais de notaire
+6 890 €
Émoluments
1 184 €
Droits & taxes
4 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 890 €
Capital à emprunter
85 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 86 268 € | 8 967 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 179 € | 3,20% |
| 15 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 98 100 € | 20 799 € | 3,30% |
| 20 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 106 560 € | 29 259 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,76%
6 132 €/an
Rendement net
5,43%
après charges
Cashflow
-9 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
511 €/an
Charges copro. NR
90 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
429 €/an
GLI (3,0%)
184 €/an
Vacance locative
511 €/an
Total charges
1 842 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
511 €
Fourchette marché
484 - 540 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
6 132 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 511 €
Mensualité crédit
- 366 €
Charges mensuelles
- 154 €
Cashflow négatif ⚠
-9 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LA GRANDE MOTTE ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LA GRANDE MOTTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, LA GRANDE MOTTE
5 339-5 489€
87j
5 485-5 635€
151j
5 626-5 776€
129j
5 779-5 929€
107j
5 926-6 076€
106j
6 051-6 201€
125j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 7 à 22 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 578 Rue Des Navigateurs | 114 870 € | 22 m² | 5 221 € |
| 11/06/2025 | 135 All Du Levant | 80 221 € | 18 m² | 4 457 € |
| 05/06/2025 | 290 All De L Iliade | 115 680 € | 20 m² | 5 784 € |
| 15/05/2025 | 251 Pl Des Cosmonautes | 86 000 € | 20 m² | 4 300 € |
| 12/05/2025 | 45 Av Pierre Racine | 67 000 € | 20 m² | 3 350 € |
| 09/05/2025 | 32 All Des Jardins | 82 499 € | 18 m² | 4 583 € |
| 05/05/2025 | 707 Av Du Bois Couchant | 108 500 € | 18 m² | 6 028 € |
| 29/04/2025 | 161 Pl De L Hotel | 76 450 € | 21 m² | 3 640 € |
| 25/04/2025 | 251 Pl Des Cosmonautes | 91 000 € | 20 m² | 4 550 € |
| 15/04/2025 | 161 Pl De L Hotel | 133 250 € | 21 m² | 6 345 € |
| 11/04/2025 | 168 Rue Frederic Mistral | 93 000 € | 16 m² | 5 813 € |
| 04/04/2025 | 310 Av Jean Bene | 207 500 € | 20 m² | 10 375 € |
| 27/03/2025 | 166 Imp Du Bois Couchant | 86 720 € | 20 m² | 4 336 € |
| 27/03/2025 | 238 Av Du Couchant | 92 900 € | 16 m² | 5 806 € |
| 26/03/2025 | 168 Rue Frederic Mistral | 92 000 € | 16 m² | 5 750 € |