255 000 €
T4
97 m²
LA GRAND CROIX
42320
-5%
vs marché
2 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
LA GRAND CROIX (42320)
Terrain
499 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
12 804 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-870 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA GRAND CROIX ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA GRAND CROIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 10 All Du Petit Bois | 290 000 € | 113 m² | 2 566 € |
| 30/01/2025 | 12 Rue Du Repos | 190 000 € | 99 m² | 1 919 € |
| 06/12/2024 | 22 Imp Du Cret | 204 405 € | 81 m² | 2 524 € |
| 15/11/2024 | 11 Rue Du Puits Saint Antoine | 267 800 € | 98 m² | 2 733 € |
| 07/11/2024 | 62b Rue Louis Pasteur | 183 000 € | 82 m² | 2 232 € |
| 21/10/2024 | 6 Rue Du Repos | 1 700 000 € | 112 m² | 15 179 € |
| 11/09/2024 | 75 Che De La Riviere | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 12/06/2024 | 5 All Des Aubepines | 393 630 € | 112 m² | 3 515 € |
| 28/03/2024 | 24 Mte De L'europe | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 11/03/2024 | 168d Rte De Salcigneux | 230 500 € | 87 m² | 2 649 € |
| 04/01/2024 | 9004 Che Des Brosses | 261 000 € | 104 m² | 2 510 € |
| 28/11/2023 | 6 Rue Lucien Janin | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |
| 23/11/2023 | 9005 La Peronniere | 275 531 € | 90 m² | 3 061 € |
| 21/06/2023 | 126 Rue De La Faverge | 285 000 € | 81 m² | 3 519 € |
| 06/06/2023 | 36 All Des Roses | 125 000 € | 96 m² | 1 302 € |