135 000 €
T2
29 m²
LA GIETTAZ
73590
+14%
vs marché
4 655
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 29 m²
LA GIETTAZ (73590)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 642 €
Prix net vendeur
127 358 €
Frais de notaire
+10 561 €
Émoluments
1 697 €
Droits & taxes
7 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 561 €
Capital à emprunter
145 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 146 160 € | 15 156 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 153 240 € | 22 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 316 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 716 € | 3,40% |
| 25 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 195 600 € | 64 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
3 828 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
319 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
268 €/an
GLI (2,5%)
96 €/an
Vacance locative
319 €/an
Total charges
1 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA GIETTAZ ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA GIETTAZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 226 Che De Nant Parreux | 124 980 € | 31 m² | 4 032 € |
| 27/05/2025 | 1441 Rte Du Col Des Aravis | 124 800 € | 39 m² | 3 200 € |
| 23/04/2025 | 39 All Du Torraz | 114 325 € | 31 m² | 3 688 € |
| 19/03/2025 | 141 Che De La Bourne | 550 000 € | 20 m² | 27 500 € |
| 14/01/2025 | 50 Che Des Fermes D Alpages | 103 100 € | 22 m² | 4 686 € |
| 18/11/2024 | 52 Che Des Gueddes | 1 330 000 € | 38 m² | 35 000 € |
| 23/10/2024 | 150 Che Des Fermes D Alpages | 185 250 € | 35 m² | 5 293 € |
| 13/09/2024 | 50 Che Des Fermes D Alpages | 94 700 € | 27 m² | 3 507 € |
| 19/08/2024 | 1422 Rte Du Col Des Aravis | 75 000 € | 27 m² | 2 778 € |
| 22/07/2024 | 1441 Rte Du Col Des Aravis | 76 635 € | 21 m² | 3 649 € |
| 12/07/2024 | 50 Che Des Fermes D Alpages | 176 085 € | 35 m² | 5 031 € |
| 19/06/2024 | 37 All Du Torraz | 112 150 € | 32 m² | 3 505 € |
| 12/06/2024 | 1021 Rte Du Col Des Aravis | 175 500 € | 37 m² | 4 743 € |
| 06/06/2024 | 150 Che Des Fermes D Alpages | 175 750 € | 34 m² | 5 169 € |
| 19/04/2024 | 1021 Rte Du Col Des Aravis | 185 155 € | 40 m² | 4 629 € |