400 000 €
T5
136 m²
LA GENETOUZE
85190
+7%
vs marché
2 941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 000 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
LA GENETOUZE (85190)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 225 €
Prix net vendeur
382 775 €
Frais de notaire
+28 079 €
Émoluments
4 146 €
Droits & taxes
22 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 079 €
Capital à emprunter
428 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 117 €/mois | 15 506 €/mois | 429 828 € | 44 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 756 €/mois | 11 382 €/mois | 450 720 € | 65 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 489 060 € | 103 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 531 600 € | 146 329 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 575 400 € | 190 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
17 952 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA GENETOUZE ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA GENETOUZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA GENETOUZE
|
400 000 € | 2 941 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA GENETOUZE
|
400 000 € | 2 941 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T7 AIZENAY
|
399 900 € | 2 395 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 AIZENAY
|
399 900 € | 2 395 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T6 VENANSAULT
|
394 000 € | 2 680 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 VENANSAULT
|
394 000 € | 2 680 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T5 AIZENAY
|
389 900 € | 2 932 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIZENAY
|
389 900 € | 2 932 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T6 AIZENAY
|
388 000 € | 2 771 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIZENAY
|
385 000 € | 2 750 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIZENAY
|
385 000 € | 2 750 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIZENAY
|
385 000 € | 2 750 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIZENAY
|
385 000 € | 2 750 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIZENAY
|
385 000 € | 2 750 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T8 VENANSAULT
|
385 000 € | 2 730 € | 141 m² | 8 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 7 Rue St Jean | 266 600 € | 113 m² | 2 359 € |
| 10/01/2025 | 12 Che Du Bosquet | 275 000 € | 126 m² | 2 183 € |
| 13/11/2024 | 10 La Mouziniere | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |
| 18/10/2024 | 6 Imp Du Havre De Paix | 240 000 € | 108 m² | 2 222 € |
| 14/10/2024 | 15 Rue Du Verger | 305 000 € | 131 m² | 2 328 € |
| 08/10/2024 | 9 La Chevrie | 75 000 € | 124 m² | 605 € |
| 06/08/2024 | 2 Le Chateau | 292 000 € | 113 m² | 2 584 € |
| 29/07/2024 | 13 Imp Des Lauriers | 389 980 € | 141 m² | 2 766 € |
| 21/05/2024 | 10 Imp De La Prairie | 207 000 € | 133 m² | 1 556 € |
| 21/02/2024 | 19 Rue Saint Michel | 205 000 € | 120 m² | 1 708 € |
| 02/02/2024 | 5174 La Rambaudiere | 376 000 € | 130 m² | 2 892 € |
| 11/09/2023 | 5b Rue Saint Michel | 330 000 € | 115 m² | 2 870 € |
| 31/05/2023 | 1 La Benetiere | 375 000 € | 123 m² | 3 049 € |