619 000 €
T4
86 m²
LA GAUDE
06610
+27%
vs marché
7 198
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit619 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
LA GAUDE (06610)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
619 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 476 €
Prix net vendeur
589 524 €
Frais de notaire
+42 260 €
Émoluments
6 129 €
Droits & taxes
34 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
661 260 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
661 260 €
Capital à emprunter
661 260 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 904 €/mois | 23 952 €/mois | 663 936 € | 68 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 802 €/mois | 17 582 €/mois | 696 240 € | 101 106 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 196 €/mois | 12 715 €/mois | 755 280 € | 160 146 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 421 €/mois | 10 367 €/mois | 821 040 € | 225 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 963 €/mois | 8 979 €/mois | 888 900 € | 293 766 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,83%
11 352 €/an
Rendement net
1,15%
après charges
Cashflow
-3 234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA GAUDE ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA GAUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA GAUDE
|
599 000 € | 6 965 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GAUDE
|
599 000 € | 6 965 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GAUDE
|
649 000 € | 7 547 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GAUDE
|
649 000 € | 7 547 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GAUDE
|
649 000 € | 7 547 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GAUDE
|
549 000 € | 6 384 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GAUDE
|
549 000 € | 6 384 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GAUDE
|
549 000 € | 6 384 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GAUDE
|
549 000 € | 6 384 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 682 All Du Centaure | 550 000 € | 102 m² | 5 392 € |
| 17/04/2025 | 310 Crs Du Pont Des Colles N 28 | 429 000 € | 69 m² | 6 217 € |
| 17/04/2025 | 562 All D'eridan | 465 000 € | 93 m² | 5 000 € |
| 11/04/2025 | 7145 Cd 18 Rte De Cagnes Sur Mer | 564 750 € | 96 m² | 5 883 € |
| 08/04/2025 | 47 Imp Des Baous | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 04/04/2025 | 228 Crs De La Pree N 35 | 473 500 € | 77 m² | 6 149 € |
| 28/03/2025 | 256 Rte Metropolitaine 118 | 500 000 € | 98 m² | 5 102 € |
| 20/03/2025 | 271 All De La Cascade Des Pins | 616 800 € | 84 m² | 7 343 € |
| 20/03/2025 | 260 Crs Du Pont Des Colles N 28 | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 12/02/2025 | 1173 Vche De Cagnes A La Gaude | 600 000 € | 100 m² | 6 000 € |
| 21/01/2025 | 7545 Cd 18 Rte De Cagnes Sur Mer | 13 000 € | 75 m² | 173 € |
| 23/12/2024 | 2885 Vc Marcellin Allo No 39 | 433 001 € | 88 m² | 4 920 € |
| 29/11/2024 | 5 All Du Jazz | 920 250 € | 83 m² | 11 087 € |
| 29/10/2024 | 2885 Vc Marcellin Allo No 39 | 420 100 € | 87 m² | 4 829 € |
| 19/09/2024 | 73 Crs De La Pree N 35 | 660 000 € | 94 m² | 7 021 € |