197 187 €
T4
75 m²
LA GARNACHE
85710
-2%
vs marché
2 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 187 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
LA GARNACHE (85710)
Terrain
384 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 187 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 390 €
Prix net vendeur
187 797 €
Frais de notaire
+14 707 €
Émoluments
2 277 €
Droits & taxes
11 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 894 €
Capital à emprunter
211 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 533 €/mois | 7 676 €/mois | 212 772 € | 22 068 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 859 €/mois | 5 633 €/mois | 223 080 € | 32 376 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 242 100 € | 51 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 263 040 € | 72 336 € | 3,40% |
| 25 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 285 000 € | 94 296 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
9 900 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA GARNACHE ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA GARNACHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA GARNACHE
2 440-2 590€
65j
2 607-2 757€
79j
2 725-2 875€
68j
3 031-3 181€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOIS DE CENE
|
198 187 € | 2 642 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GARNACHE
|
202 444 € | 2 382 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GARNACHE
|
190 500 € | 2 411 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GARNACHE
|
204 946 € | 2 411 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOIS DE CENE
|
188 819 € | 2 331 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOIS DE CENE
|
188 819 € | 2 331 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GARNACHE
|
188 062 € | 2 137 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GARNACHE
|
188 062 € | 2 137 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GARNACHE
|
185 549 € | 2 109 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GARNACHE
|
185 549 € | 2 109 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GARNACHE
|
185 500 € | 2 473 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GARNACHE
|
210 400 € | 2 475 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA GARNACHE
|
211 371 € | 2 298 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA GARNACHE
|
211 371 € | 2 298 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA GARNACHE
|
180 549 € | 2 052 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 26 Rue Du Crepuscule | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |
| 10/06/2025 | 7 Rue Du Chateau | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 28/05/2025 | 283 Che De La Tardoirie | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 30/04/2025 | 9 All Des Pierres | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 15/04/2025 | 6 Rue De Nantes | 165 000 € | 60 m² | 2 750 € |
| 08/04/2025 | 25 Rue Niki De Saint Phalle | 225 000 € | 87 m² | 2 586 € |
| 02/04/2025 | 9 Rue Du Couvent | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 01/04/2025 | 11 Bois Joli | 140 000 € | 79 m² | 1 772 € |
| 28/03/2025 | 390 Rte De Chateauneuf | 169 500 € | 75 m² | 2 260 € |
| 05/02/2025 | 11 Rue De Lattre De Tassigny | 187 000 € | 83 m² | 2 253 € |
| 25/01/2025 | 304b Rte De Paulx | 103 000 € | 55 m² | 1 873 € |
| 20/01/2025 | 249 Rte De Challans | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 20/01/2025 | 1661 Rte De Saint Christophe | 375 000 € | 93 m² | 4 032 € |
| 27/11/2024 | 41 Rue Du Fbg St Thomas | 214 000 € | 93 m² | 2 301 € |
| 21/11/2024 | 45 Rue Du Levant | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |