229 500 €
T4
90 m²
LA FRETTE
38260
+12%
vs marché
2 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LA FRETTE (38260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 929 €
Prix net vendeur
218 571 €
Frais de notaire
+16 817 €
Émoluments
2 572 €
Droits & taxes
12 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 317 €
Capital à emprunter
246 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 944 €/mois | 8 921 €/mois | 247 296 € | 25 611 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 259 320 € | 37 635 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 281 340 € | 59 655 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 305 760 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 331 200 € | 109 515 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
11 880 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA FRETTE ↘ -6.9% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA FRETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LA COTE ST ANDRE
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229 000 € | 2 436 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMPIER
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230 000 € | 2 447 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 LA COTE ST ANDRE
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230 000 € | 2 447 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 PAJAY
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229 000 € | 2 436 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 PAJAY
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T4 CHAMPIER
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230 000 € | 2 447 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 MOTTIER
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230 000 € | 2 584 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 PAJAY
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229 000 € | 2 436 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 LA COTE ST ANDRE
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229 000 € | 2 436 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 MOTTIER
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230 000 € | 2 447 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 LA COTE ST ANDRE
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230 000 € | 2 447 € | 94 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 1314 Rte De Bevenais | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 12/09/2024 | 104 Rte De La Cote St Andre | 130 100 € | 72 m² | 1 807 € |
| 04/07/2024 | 48 Che De La Frioule | 179 000 € | 80 m² | 2 238 € |
| 24/05/2024 | 611 Che De La Pollardiere | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 04/03/2024 | 13 Che Du Pave | 242 000 € | 80 m² | 3 025 € |
| 24/03/2023 | 11 Rte De La Cote St Andre | 157 000 € | 84 m² | 1 869 € |