345 000 €
T5
130 m²
LA FRETTE
38260
+17%
vs marché
2 654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
LA FRETTE (38260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 856 €
Prix net vendeur
330 144 €
Frais de notaire
+24 470 €
Émoluments
3 642 €
Droits & taxes
19 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 470 €
Capital à emprunter
369 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 370 944 € | 38 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 389 040 € | 56 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 422 100 € | 89 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 496 800 € | 164 277 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
17 160 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-1 182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA FRETTE ↘ -2.9% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA FRETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA FRETTE
|
345 000 € | 2 654 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 GILLONNAY
|
345 000 € | 2 594 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T7 SARDIEU
|
349 000 € | 2 624 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T7 SARDIEU
|
349 000 € | 2 624 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T7 SARDIEU
|
349 000 € | 2 624 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T7 SARDIEU
|
349 000 € | 2 624 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T7 SARDIEU
|
349 000 € | 2 624 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T7 SARDIEU
|
349 000 € | 2 624 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T6 PAJAY
|
354 000 € | 2 392 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA FRETTE
|
332 000 € | 2 515 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FRETTE
|
332 000 € | 2 515 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 SARDIEU
|
359 000 € | 2 601 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 SARDIEU
|
359 000 € | 2 601 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 SARDIEU
|
359 000 € | 2 601 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST HILAIRE DE LA COTE
|
329 000 € | 2 269 € | 145 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 1190 Rte De Bevenais | 300 000 € | 154 m² | 1 948 € |
| 28/02/2024 | 69 Che Du Trievoz | 270 000 € | 126 m² | 2 143 € |
| 06/04/2023 | 60 Rte De Grenoble | 111 700 € | 120 m² | 931 € |