194 480 €
T7
98 m²
LA FRESNAIS
35111
-20%
vs marché
1 984
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 480 €
Maison • 7 pièces • 98 m²
LA FRESNAIS (35111)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 480 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 261 €
Prix net vendeur
185 219 €
Frais de notaire
+14 529 €
Émoluments
2 252 €
Droits & taxes
10 927 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 009 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 009 €
Capital à emprunter
209 009 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 209 832 € | 21 724 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 220 080 € | 31 972 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 238 680 € | 50 572 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 259 440 € | 71 332 € | 3,40% |
| 25 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 281 100 € | 92 992 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,65%
12 936 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-483 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LA FRESNAIS ↗ +0.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LA FRESNAIS
|
194 480 € | 1 984 € | 98 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 18 Imp Des Fauvettes | 242 500 € | 90 m² | 2 694 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue De La Machine | 160 000 € | 114 m² | 1 404 € |
| 06/03/2025 | 34 Rue De La Masse | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 17/02/2025 | 19 Rue Du Carouge | 281 388 € | 88 m² | 3 198 € |
| 17/02/2025 | 3 Rue Du Marais Blanc | 262 010 € | 98 m² | 2 674 € |
| 24/01/2025 | 10 Che De La Renaudiere | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |
| 30/12/2024 | 19 Imp Des Fauvettes | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue De L Abbe Trochu | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 14/10/2024 | 68 Che Des Guimondais | 186 000 € | 86 m² | 2 163 € |
| 25/09/2024 | 8 Che Des Guimondais | 280 800 € | 112 m² | 2 507 € |
| 30/08/2024 | 29 Rue Des Saules | 228 000 € | 78 m² | 2 923 € |
| 28/05/2024 | 29 Rue De Saint Guinoux | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |
| 15/05/2024 | 9 Rue Du Pont Racine | 206 500 € | 103 m² | 2 005 € |
| 12/04/2024 | 42 Rue De La Moinerie | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 22/03/2024 | 13 Rue De Dol | 122 000 € | 84 m² | 1 452 € |