338 260 €
T8
181 m²
LA FRESNAIS
35111
-26%
vs marché
1 869
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit338 260 €
Maison • 8 pièces • 181 m²
LA FRESNAIS (35111)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 260 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 010 €
Prix net vendeur
325 250 €
Frais de notaire
+24 134 €
Émoluments
3 595 €
Droits & taxes
19 189 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 394 €
Capital à emprunter
362 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 332 €/mois | 13 127 €/mois | 363 888 € | 37 734 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 180 €/mois | 9 636 €/mois | 381 600 € | 55 446 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 414 000 € | 87 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 450 000 € | 123 846 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 487 200 € | 161 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,06%
23 892 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 991 €/an
Charges copro. NR
1 086 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 672 €/an
GLI (2,5%)
597 €/an
Vacance locative
1 990 €/an
Total charges
7 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 LA FRESNAIS
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338 260 € | 1 869 € | 181 m² | 8 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 21 Rue Des Saules | 340 000 € | 146 m² | 2 329 € |
| 28/03/2025 | 19 Rte De Hirel | 407 000 € | 214 m² | 1 902 € |
| 26/03/2025 | 6 Rue Du Four A Pain | 350 000 € | 161 m² | 2 174 € |
| 28/02/2025 | 56 Rue De Saint Malo | 195 000 € | 160 m² | 1 219 € |
| 28/01/2025 | 116 Rue De Saint Malo | 600 000 € | 216 m² | 2 778 € |
| 27/10/2023 | 9 Che De La Renaudiere | 327 000 € | 186 m² | 1 758 € |
| 31/08/2023 | 51 Rue De Saint Malo | 420 000 € | 165 m² | 2 545 € |
| 11/08/2023 | 7 Rue De La Jagaudiere | 370 000 € | 153 m² | 2 418 € |
| 01/07/2023 | 5b Rte De Hirel | 324 900 € | 144 m² | 2 256 € |