209 000 €
T4
88 m²
LA FRENAYE
76170
+3%
vs marché
2 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
LA FRENAYE (76170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
11 616 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-650 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA FRENAYE ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA FRENAYE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA TRINITE DU MONT
|
210 000 € | 2 500 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA TRINITE DU MONT
|
210 000 € | 2 530 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 GRAND CAMP
|
215 000 € | 2 048 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA FRENAYE
|
217 000 € | 2 494 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 LILLEBONNE
|
201 000 € | 2 337 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA TRINITE DU MONT
|
200 000 € | 1 905 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA TRINITE DU MONT
|
200 000 € | 2 353 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LILLEBONNE
|
218 490 € | 2 142 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 LILLEBONNE
|
218 490 € | 2 142 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 LILLEBONNE
|
199 500 € | 2 036 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRAND CAMP
|
199 500 € | 2 433 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELAMARE
|
199 000 € | 2 052 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELAMARE
|
199 000 € | 2 052 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA FRENAYE
|
199 000 € | 2 457 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA FRENAYE
|
199 000 € | 2 457 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 1f Rue De La Mare Menard | 214 920 € | 93 m² | 2 311 € |
| 07/02/2025 | 12 Rue De Caumont | 165 000 € | 94 m² | 1 755 € |
| 10/12/2024 | 9 Rue Charles Marie Widor | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 26/09/2024 | 34 Rue Jean-baptiste Becquet | 162 000 € | 103 m² | 1 573 € |
| 24/09/2024 | 20 Rue Cesar Franck | 172 000 € | 79 m² | 2 177 € |
| 31/07/2024 | 5 Pl De L'europe | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 27/05/2024 | 25b Rue Du Vieux Val Des Francs | 263 000 € | 96 m² | 2 740 € |
| 17/05/2024 | 11b Rue Des Geants | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 06/05/2024 | 26 Rue Felix Faure | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 26/12/2023 | 5209 Le Village | 128 000 € | 78 m² | 1 641 € |
| 14/11/2023 | 4 Rue Nicolas Cressent | 195 000 € | 89 m² | 2 191 € |
| 10/11/2023 | 30 Rue Du Vieux Val Des Francs | 184 300 € | 75 m² | 2 457 € |
| 30/10/2023 | 9 Rue Louis Vierne | 212 000 € | 76 m² | 2 789 € |
| 03/07/2023 | 4 Rue Camille Saint Saens | 256 500 € | 88 m² | 2 915 € |
| 01/06/2023 | 3 Rue Du Vieux Val Des Francs | 205 000 € | 102 m² | 2 010 € |