190 000 €
T5
105 m²
LA FRANCHEVILLE
08000
-7%
vs marché
1 810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
LA FRANCHEVILLE (08000) • Granges Moulues Est
Terrain
341 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 182 €
Prix net vendeur
181 818 €
Frais de notaire
+14 296 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 296 €
Capital à emprunter
204 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 205 128 € | 21 262 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 174 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 414 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 274 800 € | 90 934 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,29%
13 860 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA FRANCHEVILLE ↗ +23% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA FRANCHEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 21 Rue Haute | 158 000 € | 90 m² | 1 756 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue Mogador | 285 000 € | 111 m² | 2 568 € |
| 30/04/2025 | 5 All Des Tilleuls | 181 000 € | 86 m² | 2 105 € |
| 14/03/2025 | 6 Rue Du Chemin Vert | 248 300 € | 107 m² | 2 321 € |
| 05/03/2025 | 18 Rue Des Hermines | 218 500 € | 99 m² | 2 207 € |
| 28/02/2025 | 2f Av De La Marne | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |
| 31/01/2025 | 17 Rue Des Ecureuils | 213 900 € | 101 m² | 2 118 € |
| 13/12/2024 | 1 All Des Chataigniers | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |
| 24/07/2024 | 67 Av De La Marne | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 14/06/2024 | 30 Rte Du Fort | 210 500 € | 116 m² | 1 815 € |
| 10/06/2024 | 2 Rue Des Ecureuils | 200 000 € | 114 m² | 1 754 € |
| 11/03/2024 | 14 Av De La Marne | 79 160 € | 119 m² | 665 € |
| 30/10/2023 | 52ter Rte Du Fort | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 26/06/2023 | 49 Rte De Paris | 158 000 € | 115 m² | 1 374 € |
| 26/06/2023 | 16 Rue Des Jonquilles | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |