32 000 €
T1
16 m²
LA FOUX D ALLOS
04260
-29%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit32 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 16 m²
LA FOUX D ALLOS (04260)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
32 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 093 €
Prix net vendeur
29 907 €
Frais de notaire
+3 781 €
Émoluments
667 €
Droits & taxes
1 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
35 781 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
35 781 €
Capital à emprunter
35 781 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 35 952 € | 3 750 € | 3,15% |
| 10 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 37 680 € | 5 478 € | 3,20% |
| 15 ans | 227 €/mois | 688 €/mois | 40 860 € | 8 658 € | 3,30% |
| 20 ans | 185 €/mois | 561 €/mois | 44 400 € | 12 198 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 160 €/mois | 485 €/mois | 48 000 € | 15 798 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
2 112 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-91 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
176 €/an
Charges copro. NR
96 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
148 €/an
GLI (2,5%)
53 €/an
Vacance locative
176 €/an
Total charges
799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LA FOUX D ALLOS ↗ +14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LA FOUX D ALLOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ALLOS
|
32 000 € | 2 000 € | 16 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 8 à 24 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 272 Rte De Labrau | 62 700 € | 21 m² | 2 986 € |
| 15/04/2025 | 985 Rte Des Escassis | 55 100 € | 24 m² | 2 296 € |
| 31/03/2025 | 59 Rte Du Hameau De La Chapelle | 49 000 € | 16 m² | 3 063 € |
| 28/03/2025 | 49 Che De La Patinoire | 87 900 € | 22 m² | 3 995 € |
| 20/03/2025 | 7203 Chauvet | 84 680 € | 24 m² | 3 528 € |
| 14/03/2025 | 9 Rte De L'aiguille | 55 000 € | 13 m² | 4 231 € |
| 05/03/2025 | 272 Rte De Labrau | 25 000 € | 16 m² | 1 563 € |
| 26/02/2025 | 1155 Rte Des Escassis | 75 000 € | 20 m² | 3 750 € |
| 25/02/2025 | 86 Rte Du Verdon | 51 200 € | 19 m² | 2 695 € |
| 21/02/2025 | 85 Rte De Labrau | 43 000 € | 17 m² | 2 529 € |
| 20/02/2025 | 1197 Rte De Barcelonnette | 191 000 € | 13 m² | 14 692 € |
| 29/01/2025 | 9 Rte De L'aiguille | 50 000 € | 13 m² | 3 846 € |
| 23/01/2025 | 272 Rte De Labrau | 55 600 € | 18 m² | 3 089 € |
| 17/01/2025 | 1860 Rte De Barcelonnette | 79 000 € | 20 m² | 3 950 € |
| 17/01/2025 | 9 Rte De L'aiguille | 45 000 € | 17 m² | 2 647 € |