129 000 €
T4
96 m²
LA FOUILLOUSE
42480
-44%
vs marché
1 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
LA FOUILLOUSE (42480) • la Fouillouse
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,82%
12 672 €/an
Rendement net
6,19%
après charges
Cashflow
-88 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA FOUILLOUSE ↘ -30.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA FOUILLOUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 5712a La Porchere | 162 000 € | 92 m² | 1 761 € |
| 24/01/2025 | 3 D Mille Quatre Ving Deux | 215 000 € | 109 m² | 1 972 € |
| 26/12/2024 | 2 Rue Traversiere | 159 000 € | 80 m² | 1 988 € |
| 23/12/2024 | 101 Che Des Sources | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 20/12/2024 | 750 All Des Perrotins | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 18/12/2024 | 64 All De L'aviation | 255 000 € | 105 m² | 2 429 € |
| 18/12/2024 | 8 Che De La Rozaliere | 205 000 € | 93 m² | 2 204 € |
| 11/12/2024 | 6 Rue Du Marche | 185 390 € | 95 m² | 1 951 € |
| 11/12/2024 | 8 Rue Du Vieux Chateau | 185 390 € | 110 m² | 1 685 € |
| 11/12/2024 | 6 Rue Du Marche | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 30/09/2024 | 6 All Du Pilat | 282 000 € | 86 m² | 3 279 € |
| 16/09/2024 | 19 Rue Du Vernay | 235 000 € | 83 m² | 2 831 € |
| 11/09/2024 | 22 All De L'aviation | 294 000 € | 111 m² | 2 649 € |
| 29/08/2024 | 3 Av Jean Faure | 360 990 € | 110 m² | 3 282 € |
| 01/08/2024 | 21 Rte De Saint Heand | 266 986 € | 90 m² | 2 967 € |