340 000 €
T5
158 m²
LA FOUILLOUSE
42480
-22%
vs marché
2 152
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Maison • 5 pièces • 158 m²
LA FOUILLOUSE (42480) • la Fouillouse
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 077 €
Prix net vendeur
326 923 €
Frais de notaire
+24 249 €
Émoluments
3 611 €
Droits & taxes
19 288 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 249 €
Capital à emprunter
364 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 354 €/mois | 13 194 €/mois | 365 736 € | 37 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 196 €/mois | 9 685 €/mois | 383 520 € | 55 696 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 415 980 € | 88 156 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 452 160 € | 124 336 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 489 600 € | 161 776 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
20 856 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-937 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA FOUILLOUSE ↘ -17.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA FOUILLOUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 21 All Des Florianes | 445 550 € | 133 m² | 3 350 € |
| 15/01/2025 | 10 All De L'aviation | 488 000 € | 171 m² | 2 854 € |
| 16/12/2024 | 6b Rue De La Liberation | 385 000 € | 164 m² | 2 348 € |
| 12/12/2024 | 5379d Les Perrotins | 460 000 € | 180 m² | 2 556 € |
| 26/08/2024 | 2b All De Beccaud | 618 900 € | 187 m² | 3 310 € |
| 26/08/2024 | 7 Lot Du Belvedere | 625 000 € | 148 m² | 4 223 € |
| 28/06/2024 | 6 All Du Pre D'agon | 434 200 € | 140 m² | 3 101 € |
| 27/06/2024 | 10 All Du Bois Du Four | 532 000 € | 140 m² | 3 800 € |
| 28/05/2024 | 5 Che Des Egauds | 329 000 € | 143 m² | 2 301 € |
| 07/05/2024 | 3 Imp Jean Pupier | 456 000 € | 166 m² | 2 747 € |
| 30/04/2024 | 12 All De Chantalouette | 339 000 € | 142 m² | 2 387 € |
| 24/01/2024 | 45 Rte De Saint Galmier | 414 300 € | 135 m² | 3 069 € |
| 07/11/2023 | 36 All Du Levant | 638 400 € | 163 m² | 3 917 € |
| 30/10/2023 | 14 All De Beccaud | 690 115 € | 162 m² | 4 260 € |
| 27/10/2023 | 9025 Lot Du Belvedere | 297 500 € | 130 m² | 2 288 € |