359 000 €
T5
90 m²
LA FOUILLOUSE
42480
+45%
vs marché
3 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
LA FOUILLOUSE (42480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 095 €
Prix net vendeur
341 905 €
Frais de notaire
+25 276 €
Émoluments
3 754 €
Droits & taxes
20 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 276 €
Capital à emprunter
384 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 593 €/mois | 13 918 €/mois | 385 812 € | 39 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 404 640 € | 58 792 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 439 020 € | 93 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 477 120 € | 131 272 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 516 600 € | 170 752 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
11 880 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA FOUILLOUSE ↘ -17.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA FOUILLOUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 5712a La Porchere | 162 000 € | 92 m² | 1 761 € |
| 24/01/2025 | 3 D Mille Quatre Ving Deux | 215 000 € | 109 m² | 1 972 € |
| 26/12/2024 | 2 Rue Traversiere | 159 000 € | 80 m² | 1 988 € |
| 23/12/2024 | 101 Che Des Sources | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 20/12/2024 | 750 All Des Perrotins | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 18/12/2024 | 64 All De L'aviation | 255 000 € | 105 m² | 2 429 € |
| 18/12/2024 | 8 Che De La Rozaliere | 205 000 € | 93 m² | 2 204 € |
| 11/12/2024 | 6 Rue Du Marche | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 11/12/2024 | 6 Rue Du Marche | 185 390 € | 95 m² | 1 951 € |
| 11/12/2024 | 8 Rue Du Vieux Chateau | 185 390 € | 110 m² | 1 685 € |
| 28/11/2024 | 62 Rue De La Liberation | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 30/09/2024 | 6 All Du Pilat | 282 000 € | 86 m² | 3 279 € |
| 16/09/2024 | 19 Rue Du Vernay | 235 000 € | 83 m² | 2 831 € |
| 29/08/2024 | 3 Av Jean Faure | 360 990 € | 110 m² | 3 282 € |
| 01/08/2024 | 21 Rte De Saint Heand | 266 986 € | 90 m² | 2 967 € |