188 800 €
T4
115 m²
LA FOUILLADE
12270
-20%
vs marché
1 642
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 800 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
LA FOUILLADE (12270)
Terrain
115 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 130 €
Prix net vendeur
180 670 €
Frais de notaire
+14 217 €
Émoluments
2 208 €
Droits & taxes
10 659 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 017 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 017 €
Capital à emprunter
203 017 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 203 868 € | 21 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 213 720 € | 31 005 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 231 840 € | 49 125 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 252 000 € | 69 285 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 285 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,04%
15 180 €/an
Rendement net
5,08%
après charges
Cashflow
-318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA FOUILLADE ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA FOUILLADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 5664 Lagarrigue | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 11/04/2025 | 16 Rue Du Cavagnal | 242 000 € | 125 m² | 1 936 € |
| 10/04/2025 | 5663 Rebirou | 257 200 € | 126 m² | 2 041 € |
| 17/02/2025 | 10 Rue Des Pyrenees | 205 435 € | 102 m² | 2 014 € |
| 12/12/2024 | 10 Rte De La Lande | 145 150 € | 116 m² | 1 251 € |
| 25/10/2024 | 5633 Roustanies | 270 000 € | 128 m² | 2 109 € |
| 24/10/2024 | 15 Rte Du Segala | 87 370 € | 107 m² | 817 € |
| 17/10/2024 | 5267 La Coste De Couronne | 363 015 € | 120 m² | 3 025 € |
| 13/07/2024 | 7 Rue Des Frenes | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 30/05/2024 | 2 Rue De La Fontaine | 260 816 € | 106 m² | 2 461 € |
| 02/04/2024 | 4 Rue Des Mesanges | 215 150 € | 118 m² | 1 823 € |
| 23/02/2024 | 5259 Le Cavagnal | 378 711 € | 124 m² | 3 054 € |
| 05/09/2023 | 16 Rue Du Cavagnal | 230 000 € | 125 m² | 1 840 € |
| 31/07/2023 | 18 Che Du Suc | 262 000 € | 96 m² | 2 729 € |