163 924 €
T4
73 m²
LA FORCE
11270
-25%
vs marché
2 246
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 924 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
LA FORCE (11270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 924 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 806 €
Prix net vendeur
156 118 €
Frais de notaire
+12 533 €
Émoluments
1 973 €
Droits & taxes
9 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 457 €
Capital à emprunter
176 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 177 156 € | 18 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 185 760 € | 26 949 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 201 600 € | 42 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 219 120 € | 60 309 € | 3,40% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 78 489 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
9 636 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, LA FORCE ↘ -0.1% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA FORCE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 5010a Rue Du Chateau | 75 000 € | 82 m² | 915 € |
| 01/10/2024 | 11b Rue De L'autan | 300 070 € | 78 m² | 3 847 € |
| 31/05/2024 | 5043a Rte Departementale 119 | 58 000 € | 82 m² | 707 € |
| 14/09/2023 | 5016 Rue Du Chateau | 65 000 € | 63 m² | 1 032 € |
| 28/08/2023 | 5030 Rue De La Mairie | 232 000 € | 65 m² | 3 569 € |