149 990 €
T2
43 m²
LA FLECHE
72200
+122%
vs marché
3 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 990 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
LA FLECHE (72200) • Centre Ville Sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 990 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 490 €
Prix net vendeur
141 500 €
Frais de notaire
+11 531 €
Émoluments
1 833 €
Droits & taxes
8 348 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 521 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 521 €
Capital à emprunter
161 521 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 836 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 672 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 132 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 272 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 832 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
5 676 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA FLECHE ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA FLECHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 9002 Imp Goron | 105 000 € | 25 m² | 4 200 € |
| 18/04/2025 | 13 Rue Gallieni | 92 000 € | 62 m² | 1 484 € |
| 21/03/2025 | 1 Gr Grande Rue | 60 000 € | 32 m² | 1 875 € |
| 05/03/2025 | 22 Rue Grollier | 65 000 € | 52 m² | 1 250 € |
| 06/02/2025 | 12 Rue De La Dauversiere | 65 500 € | 46 m² | 1 424 € |
| 30/12/2024 | 15 Bd D Alger | 220 000 € | 58 m² | 3 793 € |
| 04/11/2024 | 18 Rue Saint Thomas | 272 000 € | 55 m² | 4 945 € |
| 30/09/2024 | 36 Bd Jean Moulin | 140 000 € | 32 m² | 4 375 € |
| 30/09/2024 | 36 Bd Jean Moulin | 140 000 € | 37 m² | 3 784 € |
| 22/08/2024 | 18 Rue Du College | 210 000 € | 35 m² | 6 000 € |
| 22/08/2024 | 18 Rue Du College | 210 000 € | 45 m² | 4 667 € |
| 14/08/2024 | 20 Rue Boierie | 166 000 € | 50 m² | 3 320 € |
| 31/07/2024 | 38 Rue Carnot | 295 000 € | 62 m² | 4 758 € |
| 05/07/2024 | 11 Pl Thiers | 118 000 € | 33 m² | 3 576 € |
| 04/06/2024 | 2 Bd Montreal | 79 000 € | 54 m² | 1 463 € |