387 764 €
T8
199 m²
LA FLECHE
72200
+3%
vs marché
1 949
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit387 764 €
Maison • 8 pièces • 199 m²
LA FLECHE (72200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
387 764 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 914 €
Prix net vendeur
372 850 €
Frais de notaire
+27 399 €
Émoluments
4 051 €
Droits & taxes
21 998 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
415 163 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
415 163 €
Capital à emprunter
415 163 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 962 €/mois | 15 036 €/mois | 416 808 € | 43 162 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 643 €/mois | 11 039 €/mois | 437 160 € | 63 514 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 474 300 € | 100 654 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 515 520 € | 141 874 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 558 300 € | 184 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
26 268 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-924 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 189 €/an
Charges copro. NR
1 194 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 839 €/an
GLI (2,5%)
657 €/an
Vacance locative
2 188 €/an
Total charges
8 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, LA FLECHE ↗ +2.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 159 à 238 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | Rue De La Brasserie | 480 600 € | 223 m² | 2 155 € |
| 28/10/2024 | 12 Rue Du Coq | 264 000 € | 181 m² | 1 459 € |
| 25/10/2024 | 76 Rue De L Arthuisiere | 410 000 € | 237 m² | 1 730 € |
| 17/10/2024 | 11 Rue Pape Carpantier | 270 000 € | 188 m² | 1 436 € |
| 13/09/2024 | 38 Rue De Ceinture | 341 750 € | 160 m² | 2 136 € |
| 08/08/2024 | 36 Rue De Jussieu | 257 000 € | 165 m² | 1 558 € |
| 27/06/2024 | 17 Che Divori | 390 000 € | 216 m² | 1 806 € |
| 25/06/2024 | 15 Che Haut Des Rottes | 386 067 € | 170 m² | 2 271 € |
| 27/05/2024 | 617 Rte Des Plantes | 280 000 € | 172 m² | 1 628 € |
| 01/02/2024 | 4 Che Du Clos Des Rosees | 410 000 € | 163 m² | 2 515 € |
| 30/01/2024 | 6999 La Cure | 162 752 € | 201 m² | 810 € |
| 08/12/2023 | 80 Gr Grande Rue | 400 184 € | 230 m² | 1 740 € |
| 07/12/2023 | 14 Rue De L'angebaudiere | 160 000 € | 160 m² | 1 000 € |
| 21/11/2023 | 2 Rue Beufferie | 388 000 € | 190 m² | 2 042 € |
| 09/11/2023 | 26 Rue Pape Carpantier | 287 000 € | 200 m² | 1 435 € |