327 500 €
T2
39 m²
LA FLECHE
72200
+435%
vs marché
8 397
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
LA FLECHE (72200) • Centre Ville Sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-18 538 €
Prix net vendeur
308 962 €
Frais de notaire
+23 017 €
Émoluments
3 439 €
Droits & taxes
18 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 517 €
Capital à emprunter
350 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 190 €/mois | 12 697 €/mois | 351 960 € | 36 495 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 075 €/mois | 9 318 €/mois | 369 000 € | 53 535 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 400 320 € | 84 855 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 435 120 € | 119 655 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 471 300 € | 155 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,57%
5 148 €/an
Rendement net
0,97%
après charges
Cashflow
-1 766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
148% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA FLECHE ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA FLECHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 LA FLECHE
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327 500 € | 8 397 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 LA FLECHE
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327 500 € | 8 397 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 9002 Imp Goron | 105 000 € | 25 m² | 4 200 € |
| 21/03/2025 | 1 Gr Grande Rue | 60 000 € | 32 m² | 1 875 € |
| 05/03/2025 | 22 Rue Grollier | 65 000 € | 52 m² | 1 250 € |
| 06/02/2025 | 12 Rue De La Dauversiere | 65 500 € | 46 m² | 1 424 € |
| 30/12/2024 | 15 Bd D Alger | 220 000 € | 58 m² | 3 793 € |
| 04/11/2024 | 18 Rue Saint Thomas | 272 000 € | 55 m² | 4 945 € |
| 30/09/2024 | 36 Bd Jean Moulin | 140 000 € | 32 m² | 4 375 € |
| 30/09/2024 | 36 Bd Jean Moulin | 140 000 € | 37 m² | 3 784 € |
| 22/08/2024 | 18 Rue Du College | 210 000 € | 35 m² | 6 000 € |
| 22/08/2024 | 18 Rue Du College | 210 000 € | 45 m² | 4 667 € |
| 14/08/2024 | 20 Rue Boierie | 166 000 € | 50 m² | 3 320 € |
| 05/07/2024 | 11 Pl Thiers | 118 000 € | 33 m² | 3 576 € |
| 04/06/2024 | 2 Bd Montreal | 79 000 € | 54 m² | 1 463 € |
| 19/04/2024 | 13 Rue Du Marche Au Ble | 146 300 € | 55 m² | 2 660 € |
| 19/04/2024 | 13 Rue Du Marche Au Ble | 107 000 € | 47 m² | 2 277 € |