263 500 €
T11
225 m²
LA FLECHE
72200
-38%
vs marché
1 171
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 500 €
Maison • 11 pièces • 225 m²
LA FLECHE (72200)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 135 €
Prix net vendeur
253 365 €
Frais de notaire
+19 203 €
Émoluments
2 905 €
Droits & taxes
14 948 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 703 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 703 €
Capital à emprunter
282 703 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 379 €/mois | 10 239 €/mois | 283 836 € | 29 404 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 297 600 € | 43 168 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 322 920 € | 68 488 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 351 120 € | 96 688 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 380 100 € | 125 668 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,27%
29 700 €/an
Rendement net
7,18%
après charges
Cashflow
+51 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 475 €/an
Charges copro. NR
1 350 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 079 €/an
GLI (2,5%)
743 €/an
Vacance locative
2 474 €/an
Total charges
9 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 11pComparer
14 ventes réelles — Maisons de 180 à 270 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | Rue De La Brasserie | 480 600 € | 223 m² | 2 155 € |
| 28/10/2024 | 12 Rue Du Coq | 264 000 € | 181 m² | 1 459 € |
| 25/10/2024 | 76 Rue De L Arthuisiere | 410 000 € | 237 m² | 1 730 € |
| 17/10/2024 | 11 Rue Pape Carpantier | 270 000 € | 188 m² | 1 436 € |
| 01/08/2024 | 8 Rue De La Tour D Auvergne | 243 000 € | 258 m² | 942 € |
| 27/06/2024 | 17 Che Divori | 390 000 € | 216 m² | 1 806 € |
| 30/01/2024 | 6999 La Cure | 162 752 € | 201 m² | 810 € |
| 19/01/2024 | 60 Rue De La Tour D Auvergne | 490 000 € | 240 m² | 2 042 € |
| 08/12/2023 | 80 Gr Grande Rue | 400 184 € | 230 m² | 1 740 € |
| 01/12/2023 | 9001 Le Maupas | 100 000 € | 250 m² | 400 € |
| 21/11/2023 | 2 Rue Beufferie | 388 000 € | 190 m² | 2 042 € |
| 09/11/2023 | 26 Rue Pape Carpantier | 287 000 € | 200 m² | 1 435 € |
| 26/04/2023 | 2970 Rte Des Molans | 300 000 € | 250 m² | 1 200 € |
| 28/03/2023 | 67 Rue Saint Jacques | 403 000 € | 189 m² | 2 132 € |