312 048 €
T5
136 m²
LA FERTE IMBAULT
41300
+71%
vs marché
2 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 048 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
LA FERTE IMBAULT (41300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 048 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 437 €
Prix net vendeur
298 611 €
Frais de notaire
+22 307 €
Émoluments
3 339 €
Droits & taxes
17 618 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 355 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 355 €
Capital à emprunter
334 355 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 997 €/mois | 12 112 €/mois | 335 748 € | 34 829 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 934 €/mois | 8 891 €/mois | 352 080 € | 51 161 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 381 960 € | 81 041 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 415 200 € | 114 281 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 449 400 € | 148 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
17 952 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-930 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/03/2025 | 13 All De Courgerais | 297 600 € | 146 m² | 2 038 € |
| 27/03/2025 | 5003 Villarche | 800 000 € | 116 m² | 6 897 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Du 11 Novembre | 185 000 € | 153 m² | 1 209 € |
| 25/07/2024 | 26 Rue Nationale | 74 100 € | 139 m² | 533 € |
| 15/01/2024 | 14 Les Quinze Septrees | 170 000 € | 108 m² | 1 574 € |
| 04/08/2023 | 59 Rue Des Pellois | 201 000 € | 112 m² | 1 795 € |