153 447 €
T4
76 m²
LA FERTE IMBAULT
41300
+47%
vs marché
2 019
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 447 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
LA FERTE IMBAULT (41300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 447 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 307 €
Prix net vendeur
146 140 €
Frais de notaire
+11 849 €
Émoluments
1 877 €
Droits & taxes
8 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 296 €
Capital à emprunter
165 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 976 €/mois | 5 988 €/mois | 165 984 € | 17 218 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 174 000 € | 25 234 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 188 820 € | 40 054 € | 3,30% |
| 20 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 205 200 € | 56 434 € | 3,40% |
| 25 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 222 300 € | 73 534 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,54%
10 032 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
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Maison 4 pièces, LA FERTE IMBAULT ↘ -20.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 49 Rue Des Quinze Septrees | 135 100 € | 88 m² | 1 535 € |
| 10/02/2025 | 3 Rue Du 8 Mai | 80 000 € | 76 m² | 1 053 € |
| 11/12/2024 | 34 Rue De Preuillard | 73 000 € | 63 m² | 1 159 € |
| 18/09/2024 | 4 Imp Du Chateau D Eau | 33 000 € | 60 m² | 550 € |
| 17/09/2024 | 13 Rue Du Chateau D Eau | 121 300 € | 89 m² | 1 363 € |
| 25/07/2024 | 7 Rue Du Chateau D Eau | 180 600 € | 94 m² | 1 921 € |
| 21/05/2024 | 58 Rue Nationale | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 14/05/2024 | 45 Rue Nationale | 105 000 € | 86 m² | 1 221 € |
| 30/04/2024 | 17 Rue Nationale | 40 000 € | 61 m² | 656 € |
| 09/02/2024 | 6b Rue Nationale | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 27/12/2023 | 6 Rue De Saint Viatre | 185 000 € | 96 m² | 1 927 € |
| 23/11/2023 | 4 Rue Des Fosses | 142 550 € | 66 m² | 2 160 € |
| 26/07/2023 | 25 Rue Des Pellois | 91 000 € | 83 m² | 1 096 € |
| 21/04/2023 | 9 Imp Du Chateau D Eau | 105 000 € | 81 m² | 1 296 € |