86 195 €
T4
82 m²
LA FERTE CHEVRESIS
02270
+2%
vs marché
1 051
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 195 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LA FERTE CHEVRESIS (02270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 195 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 105 €
Prix net vendeur
82 090 €
Frais de notaire
+7 456 €
Émoluments
1 263 €
Droits & taxes
4 843 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 651 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 651 €
Capital à emprunter
93 651 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 93 996 € | 9 711 € | 3,15% |
| 10 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 98 640 € | 14 355 € | 3,20% |
| 15 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 106 920 € | 22 635 € | 3,30% |
| 20 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 116 160 € | 31 875 € | 3,40% |
| 25 ans | 420 €/mois | 1 273 €/mois | 126 000 € | 41 715 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,56%
10 824 €/an
Rendement net
7,89%
après charges
Cashflow
+72 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 10 Rue Jean Jaures | 100 950 € | 101 m² | 1 000 € |
| 25/04/2024 | 11 Rue D Enfer | 63 750 € | 97 m² | 657 € |
| 05/05/2023 | 6 Rue De Crecy | 80 400 € | 69 m² | 1 165 € |
| 29/03/2023 | 25 Rue Du Gd Marais | 41 000 € | 91 m² | 451 € |