269 500 €
T4
86 m²
LA FERTE ALAIS
91590
+4%
vs marché
3 134
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 500 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
LA FERTE ALAIS (91590) • la Ferté-Alais
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 833 €
Prix net vendeur
256 667 €
Frais de notaire
+19 430 €
Émoluments
2 937 €
Droits & taxes
15 143 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 930 €
Capital à emprunter
288 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 454 €/mois | 10 467 €/mois | 290 136 € | 30 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 535 €/mois | 7 682 €/mois | 304 200 € | 44 163 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 330 120 € | 70 083 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 358 800 € | 98 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 388 500 € | 128 463 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
11 352 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 045 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA FERTE ALAIS ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA FERTE ALAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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269 000 € | 3 057 € | 88 m² | 5 | Voir |
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269 000 € | 3 057 € | 88 m² | 5 | Voir |
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269 000 € | 3 057 € | 88 m² | 5 | Voir |
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270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 6 | Voir |
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268 900 € | 2 891 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 MONDEVILLE
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268 000 € | 2 680 € | 100 m² | 4 | Voir |
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271 150 € | 2 980 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 BAULNE
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267 000 € | 3 069 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 10 Bd Angot | 276 000 € | 85 m² | 3 247 € |
| 28/02/2025 | 12 Rue Georges Heren | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 20/01/2025 | 37 Rue Joseph Frantz | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Du Champ De Coq | 12 454 000 € | 66 m² | 188 697 € |
| 19/12/2024 | 5b Rte De Guigneville | 290 000 € | 79 m² | 3 671 € |
| 12/12/2024 | 4 Pl Flandres Dunkerque | 296 500 € | 71 m² | 4 176 € |
| 05/12/2024 | 16 Rue Brunel | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 29/11/2024 | 8 Rue Raymond Saulnier | 287 000 € | 100 m² | 2 870 € |
| 20/11/2024 | 10 Av Mistral | 222 500 € | 100 m² | 2 225 € |
| 12/11/2024 | 7 Av Keller | 285 000 € | 104 m² | 2 740 € |
| 10/10/2024 | 12 Av Joliot Curie | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 14/08/2024 | 11 Av Keller | 198 000 € | 69 m² | 2 870 € |
| 19/07/2024 | 21 Rue Notre Dame | 100 000 € | 66 m² | 1 515 € |
| 19/07/2024 | 30 Av Gounod | 292 500 € | 71 m² | 4 120 € |
| 15/07/2024 | 1 Rue Georges Heren | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |